⭐️임장기)강남구 도곡동_현대그린
8달전 조회수 56안녕하세요 홀란입니다.
이번 아파트는 도곡동의 현대그린아파트입니다.
이곳도 작은 소규모 아파트인데요.
바로 앞에 또 현대아파트가 있어 연관성이 있나했는데 별개의 아파트였습니다.
❗️개요
1995년 준공으로 사용승인은 2006년에 났습니다. 171세대의 1개동 아파트입니다. 용적률은 304%, 건폐율은 32%입니다. 재건축하기엔 많이 어렵습니다.
평형은 29평 단일 평형대입니다.
최근 실거래가는 23년 9월 16.5억에 거래되었고요. 매물도 16,5억 수준에 나와있습니다.
❗️장점
-전세대 정남향에 채광이 좋고 동일평형대입니다.
-언주초, 도서관, 대치 학원가 등 교육환경이 좋습니다.
-작은 아파트지만 의외로 주차하기가 괜찮다고 합니다.
-계단식이고 관리가 잘되어 있습니다.
-리모델링 추진시에는 단일평형대라 의견 일치가 쉬워 빠르게 진행될 수 있습니다.
❗️단점
-높은 용적률이 단점이고 재건축시 주변 아파트들이 서로 통합재건축을 한다면 현대그린은 그럴만한 아파트가 없습니다. 단독재건축도 어렵습니다.
-한동에 세대수는 또 많은 편입니다.
❗️총평
실거주 목적으로 사시는 분들이 많으실 겁니다. 재건축을 바란다면 주변 아파트들이 더 가능성이 높기 때문에 현대그린을 매수하진 않으실 것 같습니다.
지하철역양재역 접근성은 그래도 주변 아파트중 괜찮은 편입니다. 그리고 시세는 나름 주변 아파트들 따라가는 편이고 의외로 거래도 많이 있는 편입니다.
