⭐️임장기)강남구 도곡동_도곡2차아이파크
8달전 조회수 54
안녕하세요 홀란입니다. 이번 소개해드릴 단지는 도곡아이파크 2차입니다. 지난번 도곡아이파크3차 바로 맞은편에 위치한 단지로 여건이 거의 비슷합니다.
❗️개요
-2006년 준공으로 58세대 2개동의 아파트입니다.
용적률은 232%, 건폐율은 22%로 총 주차대수는 150대이고 세대당 2.58대입니다. 평형은 53평, 61평, 62평, 70평으로 구성되어 있습니다.
최근 실거래가는 2019년 6월이네요. 70평이 17.3억이네요. 지금과는 시차가 있어 가격 비교가 어렵네요.
매물은 53평이 25억에 나와있고 61평과 62평은 29~31억에 나와있습니다. 70평은 32억에 나와있네요.
❗️장점
-조용하고 한적한 단지입니다.
-보안이 철저한 단지입니다.
-평수가 대형평수들만 있고 정남향에 구조도 판상형으로 넓직합니다.
-주차장도 세대당 2대씩 있더라도 여유롭습니다.
-초중고도 가깝고 도곡중 학군이라는 것이 장점입니다.
-대치동도 가까워서 대형학원들 셔틀도 다닙니다.
-도서관도 가깝고 역도 대체로 가깝습니다.
-자연과도 인접해서 매봉산 영향으로 공기도 좋고 산책하기도 좋습니다.
❗️단점
-세대수가 적고 매매 거래가 거의 없어서 시세반영이 빠르지 않고 환금성이 떨어집니다.
-커뮤니티시설이 없습니다.
❗️총평
-조용하고 대형평수에서 한적하게 실거주하기에 좋은 곳입니다. 시세차익을 노리기보단 한번 들어가면 오래 사는 곳입니다. 2차와 3차가 비슷한 특징이 있고 1차는 좀 떨어져있으면서 약간 다릅니다. 평형구성대도 2,3차가 대형이고 1차는 좀 더 작은 평수입니다. 1차는 중학교가 바로 옆인 장점이 있고 2,3차는 초등학교가 가깝습니다. 선호하는 요소에 따라 골라서 잡을 수 있을 것 같습니다.
