🏡 한층 높이면 일조시간 5분 줄어…단지 묶어 재건축해 주거質 확보

2024.04.18 조회수 46✅ 1기 신도시 재건축 시뮬레이션 - 법적 상한 용적률 적용하면 최대 45층 - 조망·동간격 감안땐 35층 적정 ✅ 단독 재건축하면 최대 29층 - 2개 단지 이상 통합 추진 - 학교 등 재배치로 사업성 높여 1기 신도시 5곳(분당·일산·평촌·산본·중동)의 용적률은 184~226%로 평균 20층 안팎이다. 현재의 재건축 기준을 적용하면 재정비가 쉽지 않다는 뜻이다. 이러한 이유로 정부는 노후계획도시 특별법을 만들 때 법적 상한 용적률을 450%(평균 40~45층)까지 높여 사업성을 보완하고자 했다. 하지만 이 경우 1기 신도시의 장점으로 꼽히는 주거 쾌적성을 훼손할 위험이 있어 현장에서는 개발 기준이 법보다는 낮게 적용될 것이라는 전망이 많았다. 이러한 이유로 노후계획도시 특별법을 통해 건축 규제를 완화해도 현재 15~20층 안팎인 1기 신도시 아파트들은 평균 35층 안팎으로만 올릴 수 있을 것으로 예상된다. 이때 사업성을 최대한 유지하면서 고밀 개발 문제를 해결하려면 개별 단지 재건축보다는 통합재건축이 유리하다는 게 연구진의 분석이다. 학교나 도로 재배치를 통해 주거 쾌적성을 일정 부분 보완할 수 있기 때문이다. https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005290508