⭐️임장기)강남구 도곡동_한라비발디
7달전 조회수 56안녕하세요 홀란입니다.
바로 직전 포스팅한 도곡 쌍용예가와 한 단지였던 역삼동신아파트의 라동이 재건축된 아파트입니다.
사실 리모델링이 혼자 안되었을 때 애물단지 같았지만 결국 최후에는 승리한 아파트입니다.
리모델링과 재건축을 비교하면 재건축이 더 나을 수 밖에 없죠.
❗️개요
2016년 사용승인이 났고 110세대 1개동의 아파트입니다. 용적률은 249%이고 건폐율은 25%입니다. 재건축 후임에도 대지지분은 높은편입니다.
평형은 33평, 49평이 있습니다. 주차대수는 156대로 세대당 1.41대입니다. 최근 실거래가는 33평이 24년 3월에 18억에 거래되었습니다. 현재 매물은 18.5억에서 22억 사이에 나와있습니다.
❗️장점
-한동짜리이긴하지만 잘지어졌고 신축답게 커뮤니티시설도 갖추고 있습니다. 한동짜리임에도 골프연습장, 헬스장 등이 있네요.
-언주초, 은성중, 은광여고 학군이 좋습니다. 특히 은광여고는 인원 대비 대입실적이 좋은 편입니다.
-1~3호라인은 정남향, 5~6호는 남동향, 4,7,8호는 남서향으로 모든 라인이 남향을 장점을 살릴 수 있게 지어졌습니다.
-판상형에 구조도 잘빠져서 넓어보입니다
-주차장이 여유롭습니다.
-초등학교도 가깝습니다.
-49평은 옆집이 없어 집앞을 넓게 쓸 수 있습니다.
❗️단점
-세대수가 많지 않은 단점이 있습니다.
-은성중도 좋지만 도곡중이 아닌 것이 아쉽습니다.
❗️총평
-쌍용예가가 30평대가 없어서 40평대가 가격이 좀 눌려 있는 면이 있는데 반면 도곡한라비발디는 인기있는 30평대를 갖고 있어 더 선호도가 높습니다. 그래서 전세기준 30평대 도곡1동에서 가격대가 높은 편입니다. 조용한 동네에서 신축에 살 수 있는 장점이 있는 곳입니다.
