⭐️임장기)강남구 도곡동_도곡현대
7달전 조회수 55안녕하세요 홀란입니다.
도곡1동에 유독 현대에서 지은 아파트들이 많네요.
이번엔 도곡현대아파트입니다. 도곡1동 마지막 단지인데요.
역시나 소규모의 작은 아파트입니다.
❗️개요
1994년 준공으로 211세대 총 3개동입니다. 용적률은 228%, 건폐율은 25%입니다. 총 주차대수는 317대이고 세대당 1.5대입니다. 평형은 31평 단일평형입니다. 최근 실거래가는 23년 9월 16.3억에 거래가 있었습니다. 호가는 16.8억부터 형성되어 있습니다.
❗️장점
-상가가 없습니다. 단점으로 보일 수 있지만 향후 재건축시 잡음 없이 진행될 수 있습니다. 현 아이파크 2,3차가 상가없이 빠르게 재건축된 사례가 있습니다. 현대아파트는 특히나 단일평형이라 속도감있게 진행할 수 있을 것 같습니다.
-용적률이 낮은 편입니다. 우성아파트 다음으로 낮은데 이 또한 재건축에 긍정적인 장점입니다.
-역삼럭키와의 통합재건축 추진 가능성도 있습니다. 역삼럭키는 도곡1동내 대장급인데 함께 재건축된다면 긍정적인 면이 많습니다. 좀 더 네모난 모양이 되며 도곡현대가 대지지분은 더 좋기 때문에 지분 일부를 내주면서 대단지로 만들어 시너지를 낼 수 있습니다.
❗️단점
-주차난이 단점입니다.
-녹물 등 노후된 아파트의 특징을 갖고 있습니다.
-역삼럭키와 마찬가지로 역에서 거리가 있는 편입니다.
❗️총평
-재건축을 바라보고 투자하기에 좋습니다. 가격도 앞서 설명드린 도곡우성에 비해 합리적이고 좀 더 시간은 걸리겠지만 가격 대비 괜찮은 선택지라고 생각합니다. 도곡동들의 특징이 작은 단지들이지만 나홀로 아파트 느낌보다는 서로서로 인접하여 같은 아파트 느낌도 있고 단지 내도 잘 관리되 느낌이 큽니다.
