🏡 '강남3구' 집 1채 = '그외22구' 집 2채라고?

2024.04.20 조회수 26✅ 서울 아파트값 4주째 상승, 수도권은 보합 전환 ✅ 정책·금리·물가 혼조세에…집값 전망도 엇갈려 서울 아파트 매매가격이 4주 연속 오르고 있습니다. 하지만 서울을 포함한 수도권은 상승으로 전환한 지 한 주 만에 다시 보합으로 돌아섰고요. 지방은 14주째 하락입니다. 특히 서울 집값은 신축 단지와 강남 3구(강남·서초·송파) 등 일부 지역을 중심으로 올랐죠. 서울 내에서도 가격 격차가 벌어지는 모습입니다. 집값을 둘러싼 다양한 환경들도 시시각각 변하고 있어요. 집값에 대한 전문가들의 시각도 엇갈리고 있죠. 상승과 하락률이 높지 않은 만큼 장기적인 보합세가 유지될 것으로 보는 시각이 있는 반면 '여소야대'로 끝난 총선과 미국발 금리인하 기대감 축소, 인플레이션 지속 가능성 등으로 집값이 꺾일 것이란 주장도 나옵니다. 다른 한편으론 금리 상승 여력은 크지 않기 때문에 현재의 전·월세 가격이 따른 집값을 밀어올릴 수 있고, 입주물량 부족이나 분양가 상승 등이 전반적인 집값 상승을 이끌 것으로 보는 시각도 있습니다. 2022년 강남3구와 그 외 서울 지역 매매가격 차이는 3.3㎡당 3178만원이었는데요. 2023년 3309만원, 2024년 3월에는 3372만원으로 2022년 대비 194만원 간격이 커졌다고 해요. 강남 3구는 규제지역으로 묶여 상품성에 제한이 있어요. 하지만 분양가상한제로 추가 상승 기대감이 있고 시장 회복기 자산가치 상승 기대가 높죠. 그런 만큼 빠른 시장 회복을 보인다는 분석이에요. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "집값 상승기에는 대부분 동반 상승하는 분위기지만 침체기엔 대기 수요가 많은 지역에 차별화가 나타난다"면서 "강남 3구와 그외 지역 아파트 가격을 나눈 배율차이는 2022년 1.9배에서 2024년 2배로 커졌다"고 설명했어요. 이는 강남3구 아파트 1채로 기타 서울 내 지역 아파트 2채를 구매할 수 있다는 얘기예요. https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000025048