🏠 부동산 거래량 극소 시대, 돈 되는 아파트 찾고 싶다면

2024.04.21 조회수 37📍 ‘거래회전율’ ‘SNS 평판’ ‘대단지 아파트’ ‘상승 거래 비중’ 등 4개 키워드 주목‼️ ⭐ 거래회전율 - 서울의 장기 평균 거래회전율은 거래 과열이 극심하던 2006년을 제외하면 연 4.8% 수준이다. 이는 1000채 규모의 대단지 아파트가 1년에 50건 정도 거래가 이뤄졌음을 의미한다. 장기 평균 수준인 연 5%는 아니더라도 지난해 수준을 상회하는 연 3~4% 거래회전율을 보이는 아파트라면 향후 상승 전환 시 극적인 시세 분출을 이룰 것으로 보인다. 거래량 극소 국면에서 연 30~40건 거래되는 대단지 아파트를 찾는다면 부의 기회를 선점할 수 있다는 얘기다. ⭐ SNS 평판 - 부동산 애플리케이션(앱)에 실시간으로 아파트 단지별 댓글이 달리는 시대다. 댓글과 사진들이 그 아파트의 평판을 만들고, SNS 평판은 그 아파트의 미래가치를 결정짓는다. 단지별로 쏟아지는 이야기에서 눈여겨볼 것은 예비 실수요자의 질문이다. 관심 단지 댓글에 실거주 여건에 관한 질문이 꾸준히 달린다면 해당 단지에 살고픈 예비 실수요가 풍부하다는 시그널이다. ⭐ 대단지 아파트 - 다수의 관심에 민감하게 반응해 특정 콘텐츠를 반복적으로 노출하고 이를 순위로도 나타내는 SNS 알고리즘은 부동산시장 ‘쏠림 현상’을 가속화한다. 거래량 극소 국면에서는 거래가 단지 몇 건만 성사되어도 해당 단지를 ‘거래량 최다 아파트’라고 띄워 사람들의 관심을 끌어모은다. 확률적 관점에서 거래량이 많은 아파트는 단지 규모가 1000채를 넘어서는 대단지 아파트일 공산이 크다. 서울 송파구 ‘헬리오시티’, 강동구 ‘고덕그라시움’, 마포구 ‘마포래미안 푸르지오’ 등이 그 사례다. ⭐ 상승 거래 비중 - 거래량 극소 국면에서는 상승 거래와 하락 거래의 비중을 통해 부동산시장 향방을 가늠할 수 있다. 최근 한 달간 서울의 상승 거래 비중은 약 43%였다. 이는 41%를 기록한 하락 거래 비중을 살짝 넘은 수치다. 나머지 16%는 보합 거래였다. 비록 거래량은 적지만 서서히 상승 무드가 형성되기 시작한 것이다. 특히 강남구, 성동구, 마포구의 상승 거래 비중은 서울 평균을 상회해 한강변 유망 재개발·재건축을 향한 기대감이 포착됐다. 경기도 역시 상승 거래 비중이 하락 거래 비중과 유사한 수준까지 도달했다. 상승 거래가 하락 거래보다 많은 지역은 수원 영통구와 용인 기흥구로, ‘반세권’은 AI(인공지능) 시대 부흥과 함께 올해 부동산시장을 책임질 키워드임을 확증했다. https://naver.me/5sm1R5a2