🏠 서울 신축·구축 가격차 더 벌어졌다⁉️

2024.04.21 조회수 34⭐ 올들어 평균 5억5800만원 - 지난해 격차보다 2배 많아 ⭐ 분양가 오르고 공사비 급증 - "신축 귀하다" 몸값 치솟아 - 올해 역대급 공급감소 예상 공사비 상승과 '똘똘한 한 채' 선호가 맞물리면서 신축 쏠림 현상이 심화하고 있다. 현재 부동산 시장에선 서울 일부 지역만 상승하고 나머지는 침체가 장기화하는 '차별화 장세'가 펼쳐진다. 지난 상승장 땐 같은 입지 아파트 가격이 전체적으로 오르는 모습이었다. 하지만 요즘은 입지와 연식 등에 따라 오를 곳만 오르는 상황이다. 이에 수요자들은 입지와 연식, 지역 공급량 등을 따져 똘똘한 한 채를 고르는 '옥석 가리기'에 집중하고 있다. 최근 신축 선호 현상이 강해지면서 올해(4월 12일 기준)는 5억5800만원으로 크게 벌어졌다. 서울 신축 아파트 평균 가격이 지난해 15억100만원에서 올해 17억9000만원으로 뛰는 사이 구축 아파트는 12억4100만원에서 12억3900만원으로 하락하면서 신축과 구축 간 격차가 커졌다. 분양권과 입주권의 상승세도 가파르다. 서울 강동구 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)은 올 들어 거래량이 크게 늘었다. 국민 평형인 전용 84㎡는 지난달 25일 20억1374만원(9층)에 거래된 것을 비롯해 지난달에만 총 8건의 거래가 성사됐다. 분양가(12억~13억원대)보다 7억원가량 뛰었다. 신축 아파트의 가격 상승은 유독 서울에서만 나타나고 있다. 공급이 쏟아진 수도권에서는 오히려 신축과 구축 간 가격 차이가 줄어들었다. 인천에서는 신축과 구축 아파트의 평균 가격 격차가 2020년 3억5000만원이었지만 올해 2억원으로 오히려 감소했다. 인천에서는 신축 평균 가격이 같은 기간 6억9000만원에서 6억원으로 줄어든 반면 구축은 3억4000만원에서 4억원으로 올랐다. 공급 물량이 쏟아지면서 신축 가격이 하락했기 때문이다. https://naver.me/xMErJIda