⭐️서울 아파트, 구축과 신축의 갭 더 늘어났다
2024.04.22 조회수 43안녕하세요 홀란입니다. 최근 신축이 인기가 있다는 건 체감상 알고 있었지만 실제 데이터에서도 증명되었네요. 현재 서울 부동산 시장이 신축쏠림현상이 나타나면서 서울의 일부지역만 상승하고 나머지는 거래가 일어나지 않는 등 격차가 벌어지고 있는데요. 지난 상승장 시기만 해도 다같이 오르는 형국이었지만 지금의 상황은 가는 것만 가는 그림입니다. 이럴때일수록 옥석가리기를 잘해야 하는데요. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 신축(준공1~5년차)과 준공 10년 초과 구축 간(사실 준공 10년전후면 준신축이라고 생각하긴합니다) 가격차는 점점 벌어지고 있는데요 2020년 격차는 3억 1700만원이었지만 2021년 4억 200만원이었고 2022년 다시 줄어 3억4100만이었고 작년은 2억5900만으로 줄었습니다. 하지만 최근에는 5억 5800만원까지 벌어졌는데요. 서울 신축 아파트는 15억 100만원에서 17억 9천만원까지 올랐지만 구축은 12억 3900만원에서 12억 4100만까지 오르는데 그쳤습니다. 역대급 공사비 상승으로 인해 앞으로 분양가는 더 오를 것이라는 생각이 강하고 재건축은 더 어려워진다는 생각에 이러한 현상이 나오는것 같습니다. 최근 올림픽파크포레온의 거래량이 크게 늘면서 입주권 가격이 크게 올랐습니다. 분양가 대비 7억 이상 올랐는데요. 근데 이러한 현상은 서울에서만 나타나고 있습니다. 지방은 오히려 신축과 구축의 갭이 더 줄었습니다. 그 이유는 지방에서는 공급이 많이 일어나는 반면 서울은 역대 최대 공급 감소가 예고되고 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 앞으로도 이러한 신축 선호 현상은 더 심해질 예정인데요. 개인적인 생각으로는 오히려 지금이 구축을 잡을 기회가 아닌가 싶습니다. 결국 시기는 늦춰지더라도 땅은 한정적이기 때문에 재건축이 되긴 할 것입니다. 그렇기 때문에 지금같이 눌린 때에 투자해서 기다리는 것이 더 나을 수 있습니다. 재건축 재개발 없이는 이제 공급이 어려운 상황이 왔습니다. 당장 앞을 보면 신축이 나아보이지만 역으로 구축이 기회가 될 수 있겠네요. https://n.news.naver.com/article/009/0005291484?sid=101
