🏠 “3.3㎡당 1.5억~1.8억”…한강변 재개발 기대감에 들썩이는 ‘이곳’

2024.04.23 조회수 30⭐ 구역 지정 앞둔 자양 4동 일대 공사비 급등으로 시장 위축에도 하루에 3~5건 매수 문의 이어져 ⭐ 3.3㎡당 매도호가 1.5억~1.8억 모아타운 선정 움직임도 활발 공사비 급등으로 재건축·재개발이 위축된 가운데 한강변 재개발 기대감에 서울 자양동 일대가 들썩이고 있다. 2950여 가구 대단지 아파트 조성이 계획된 신속통합기획 재개발 대상지는 토지거래허가구역임에도 정비구역 지정이 가까워지면서 입주권을 얻기 위한 매수 문의가 늘고 있다. 최근 찬반 논란이 첨예한 모아타운에 선정되기 위한 움직임도 자양동 곳곳에서 한창이다. 다만 전문가들은 자양동 일대 정비사업이 첫발을 떼기도 전 단계인 만큼 투자 시 유의해야 한다고 제언한다. 이곳은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 주택 매수 시 2년 실거주 의무가 적용된다. 또 정비구역 지정 이후 조합 설립을 하려면 토지 등 소유자 75% 이상의 동의를 받아야 하는 등 넘어야 할 관문이 많은데도 관심이 뜨겁다. 자양1구역 재개발을 통해 지난해 입주한 인근의 롯데캐슬리버파크는 현재 호가가 전용 84㎡ 기준 23~24억 원에 형성돼 있다. 하지만 섣부른 투자는 주의해야 한다는 지적이 나온다. 대지 지분이 큰 단독주택 소유주, 월세와 임대료 수익을 얻는 다가구 주택 및 상가 소유주의 동의를 얻기가 쉽지 않아 재건축보다 조합 설립이 어렵다. 특히 모아타운은 주민 반대가 극심한 경우가 많아 서울시가 토지 등 소유자 25% 이상이 반대하면 공모 대상에서 제외하는 갈등 방지책까지 내놓은 상황이다. 자양4동 249-2번지도 2022년 10월 모아타운에 선정됐지만 이후 주민 반발이 빗발쳐 관리계획을 아직도 수립하지 못했다. https://naver.me/xEA3NXYu