🏡 강남 첫 '최고 49층' 반포미도 재건축 첫 관문 넘었다…건설사 수주경쟁 예고

2024.04.28 조회수 37✅ 반포미도 1차 재건축 정비계획안 수립 및 정비구역 지정을 결정·고시 서울 강남 고속터미널 근처 반포미도아파트(1차) 재건축 정비계획이 수립됐다. 전체 가구가 단일 평형(34평)으로 구성된 만큼 조합원 간 이해 차이가 발생해 재건축 추진이 틀어질 우려도 적은 상황이다. 현재 아파트 가치는 추정 시세 대비 97% 선에서 인정받게 됐다. 동일 평형 이상으로 신청할 때만 분담금을 내게 된다. 1987년 준공된 반포미도 1차는 지하철 고속터미널역, 가톨릭대 서울성모병원, 서울법원종합청사와 모두 인접한 핵심지다. 서초구 정비사업장 중 처음으로 '49층 계획'을 승인받았다. 현재 수립된 계획대로 재건축을 추진하면 반포동 일대 고급 단지 가운데 가장 높은 스카이라인을 갖춘 아파트 단지가 된다. 이번 정비계획 결정안에 따라 서초구 반포동 60-4번지 일대 8개 동(15층) 1260가구 노후 아파트 단지는 최고 49층 이하, 13개 동 1739가구(공공주택 208가구)로 재건축된다. 사업 부지 면적은 7만6527㎡다. 건폐율 50% 이하, 정비계획 용적률 250% 이하다. 법적 상한용적률은 299.99%까지 적용할 수 있다. 평형 구성은 현재 전용 84㎡ 단일구성에서 60㎡ 이하 348가구, 60~85㎡ 이하 720가구, 85㎡ 초과 671가구 등으로 구성된다. 이 가운데 조합원 분양은 1222가구, 일반 분양은 309가구다. 공공주택은 208가구(59~99㎡)다. 평형별 조합원 추정 분양가(일반 분양)는 △59㎡ 16억6800만원(17억5500만원) △74㎡ 19억2200만원(20억2200만원) △84㎡ 20억9800만원(22억700만원) △99㎡ 23억7400만원(24억9900만원) △114㎡ 26억6000만원(27억9800만원) △130㎡ 29억4200만원(30억9700만원) △157㎡ 34억1200만원(35억9200만원)이다. 다만 관리처분계획 등 사업추진 과정에서 시장 상황과 감정평가, 조합원 분양신청 등에 따라 금액이 달라질 수 있다. 조합원 추정 분담금 범위는 5600만원에서 13억원 수준이다. 현재 84㎡ 아파트의 추정가격 21억원으로 여기에 추정 비례율(97.22%)을 적용한 권리가액은 20억4160만원으로 추산된다. 반포미도 조합원이 동일 평형(84㎡)을 분양받으면 5660만원의 추가 부담금이 발생한다. 분양 최대 면적인 157㎡를 분양받으면 13억7060만원을 부담해야 한다. 만약 조합원이 가장 작은 59㎡를 분양받으면 3억 7390만원을, 74㎡는 1억1980만원을 환급받을 수 있다. 다만 현재 계획상 해당 평형은 조합원 분양 물량이 없는 상태다. https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005031455