⭐️임장기)안양시 동안구_귀인마을현대홈타운
2024.04.29 조회수 2350안녕하세요 홀란입니다.
오늘의 임장단지는 귀인마을 현대홈타운입니다.
안양 내에서 가장 학군이 좋다고 볼 수 있는 곳인데요.
오래된 단지이지만 깔끔하게 관리가 잘된 곳입니다.
❗️개요
2002년 준공으로 967세대 11개동 아파트입니다.
용적률은 317%, 건폐율은 19%입니다
총주차대수는 971대로 세대당 1대입니다.
평형은 24평, 27평, 33평으로 구성되어 있습니다.
최근 실거래가는 33평기준 9.75억에 3월에 거래되었었네요. 24평 기준으로는 8억(17층), 7.4억(2층)에 3월 거래가 있었습니다. 호가도 비슷하게 형성되어 있습니다.
24평기준으로는 전고점이 8.68억 수준이네요. 거의 고점회복을 해가는 모습입니다.
반면 33평기준으로는 전고점이 12.85억이었습니다. 아직 전고점까지 좀 남은 모습입니다.
❗️장점
-가장 큰 장점은 학군입니다. 귀인중학교는 학업성취도 95.4%에 경기도 내 7위인 학교입니다. 안양에선 가장 선호도 높은 중학교이고요. 또한 평촌학원가까지 도보로 5분정도 소요된다는 점도 장점입니다.
-홈플러스 익스프레스 및 아파트앞 상가 등 상권이 잘 구축되어 있습니다.
-외곽순환도로 인접으로 자차 이용시에 교통이 좋습니다.
-주변 학원가 아파트 대비 연식이 괜찮은 편입니다.
-몇몇 동은 지하주차장과 연결되어 있습니다.
❗️단점
-2베이 구조가 아쉽습니다.
-용적률이 높아 재건축이 어렵습니다.
-초품아는 아닙니다. 횡단보도를 건너서 가야하는 단점이 있습니다. 육교도 없습니다.
-슬슬 노후화되어 문제점들이 나타납니다.
-대로변에서 바로 못들어오고 골목을 통해 들어와야 합니다. 차로 올때 불편항ㄹ 수 있습니다.
❗️총평
-단점들에도 불구하고 학군 하나만으로도 인기가 많은 단지입니다. 다만 연식은 오래되어가는데 재건축이나 리모델링이 힘들다보니 투자로서는 가치가 좀 떨어진다고 볼 수 있습니다. 또한 고등학교 학군은 중학교 대비 좋다고 할 수는 없기 때문에 외고나 과학고 등 특목고에 진학하는 것이 아니라면 중학교까지가 좋다고 볼 수 있습니다.
