⭐️임장기)강남구 개포동_개포우성6차
5달전 조회수 571안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개해드릴 단지는 개포우성6차입니다. 실제로 가보면 노후도가 상당히 느껴지는데 도로쪽으로 나오면 바로 조합설립인가 현수막이 있어 한편으로 기대가 되는 단지입니다. ❗️개요 1987년 준공으로 270세대의 8개동 아파트입니다. 주차대수는 270대로 세대당 1대입니다. 용적률은 무려 106%입니다. 건폐율은 21%이고요. 저층아파트의 위엄이네요. 평형은 18평, 22평, 26평으로 구성되어 있습니다. 최근실거래가는 26평이 작년10월에 21.9억에 거래되었습니다. 매물은 현재 18평이 17.5억부터 18억까지 형성되어 있고 22평은 17.8억에서 19억까지 형성되어 있습니다. 26평은 20.5억에서 시작해서 22억까지 있습니다. ❗️장점 -바로 지난달 조합설립인가가 있었고 앞으로 빠르게 진행될 것이라는 기대감이 있습니다. 새조합장님을 필두로 진행되고 있다고 하네요. -산으로 둘러싸여있고 양재천도 가까워 자연환경이 우수하고 조용한 단지입니다. -자차 이용시 코스트코, 하나로마트, 이마트 등 이용 가능하고 삼성병원이나 강남세브란스도 가깝스니다. -강남권 학군으로 주변 좋은 학교들이 많습니다. -대지지분이 높습니다. 18평기준 17평, 22평기준 20.7평, 22평 기준 20.7평, 26평기준 24.6평입니다. -대치동학원가까지 버스로 5~10부내로 접근가능합니다. ❗️단점 -5층짜리 아파트로 엘리베이터가 없습니다. -주차가 부족해서 제가 임장갔을 때도 계속 뺑뺑 도는 차량이 있었습니다. -바로 근처에 상권이 적은 편입니다. -역세권이 아니라서 지하철 이용이 불편할 수 있습니다. -초등학교가 가깝긴 하지만 횡단보도를 건너야합니다. ❗️총평 -개포동 끝자락에 있기에 좀 저평가가 아닌가 싶습니다. 나중에 위례과천선 구룡초교역이 생긴다면 가치가 많이 올라가지 않을까 싶네요.개포동의 장점중 하나는 강남이라는 입지에서도 녹지가 많다는 점을 들 수 있을 것 같습니다. 그래서 노년층이 많기도 하고요. 이 단지는 사업성이 좋은만큼 좋은 조합장 선출을 통해 빠른 재건축으로 빛을 볼 수 있는 것 같습니다. 앞으로가 기대되는 곳입니다. 세대수는 적어서 주변 디에이치 퍼스티어 아이파크나 개포래미안포레스트에 비해 눈에 띄진 않을 수 있으나 실속있는 단지로 평가될 수 있을 것 같습니다. 현수막사진은 제가 도보쪽이라 거꾸로 보일 수 밖에 없네요ㅠ
