⭐️임장기)강남구 개포동_개포자이르네
11달전 조회수 84안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개드릴 아파트는 개포의 신축 중 하나인 개포자이르네입니다. 잘 모르시거나 못들어보신 분들도 많으실텐데 그도 그럴만한게 아주 작은 주상복합입니다. 개포시영상가를 재건축한 곳으로 많이 알려져 있지는 않은 것 같습니다. ❗️개요 2022년 준공으로 28세대 1개동의 주상복합아파트입니다. 용적률은 199%, 건폐율은 57%입니다. 총 주차대수는 38대로 세대당 1.35대입니다. 평형은 21평과 25평, 43평, 48평으로 구성되어 있습니다. 그중 21평이 18세대이고 25평은 6세대, 43평과 48평은 2세대씩 있네요. 최근실거래가는 48평기준 지난달에 23.2억에 거래가 있었네요. 현재 매물은 21평이 11.7억부터 13억까지 있고 25평은 15억, 17억에 있습니다. 그리고 43평은 23억대에 매물이 형성되어 있습니다. 개포동 신축치곤 합리적인 가격대로 보일 수 있지만 나홀로 아파트에 세대수가 너무 적기 때문에 가격이 저렴한 것이라고 볼 수 있습니다. ❗️장점 -자연환경이 우수합니다. 개포공원과 양재천, 구룡산 등 주변이 자연환경으로 둘러싸여있습니다. -교육환경이 훌륭합니다. 구룡초, 포이초가 인근에 있고 개포중 등 좋은 학교들이 많습니다. -롯데백화점 강남점이 차로 10분정도 소요되고 이외에도 많은 편의시설들이 있습니다. -신축으로서 가지는 장점들이 많습니다. 입주 당시 전세대 냉장고+기미치냉장고가 기본 제공되었고 시스템에어컨과 시스클라인까지 설치되었습니다. -바로 아래 이마트 슈퍼가 오픈할 예정입니다. -한 동이지만 보안이 철저합니다. -주차대수도 널널합니다. ❗️단점 -신축임에도 커뮤니티시설이 없다는 점에서 바로 옆에 있는 개포래미안포레스트와 비교될 수 있겠네요. -실거래가 많이 일어나지 않아 환금성이 떨어집니다. -지하철역이 멉니다. ❗️총평 -개포래미안포레스트 대비 저렴한 가격에 같은 입지의 아파트를 누릴 수 있습니다. 물론 대단지가 가지는 장점들은 하나도 가지지 못한 채요. 그래도 실거주로서는 좋은 선택이라 생각되고 투자는 잘 모르겠네요. 워낙 세대수가 적으니 나중에 팔릴 수 있을지 모르겠습니다. 마치 하나의 단지처럼 개래포에 붙어있는데 겉보기엔 오피스텔같기도 하고 독립적인 느낌은 잘 들지 않는 것 같았습니다. 
