🏠 유형별 청약 자격 - 미분양·미계약·부정청약

2024.05.04 조회수 34⭐ 현재 무순위 청약은 입주자 모집 공고 후 잔여 가구 발생 원인에 따라 무순위 사후접수, 임의공급, 계약취소주택 재공급 등으로 나뉜다. 유형별로 청약자격이 다르다. ⭐ 무순위 사후접수 - 미계약 무순위 사후접수는 당첨자 및 예비 입주자를 대상으로 계약 절차를 마쳤으나 이후 자격 미달·계약 포기 등으로 잔여 가구가 발생하는 경우다. 즉 순위 내에서 공급 물량 보다 신청자가 더 많아 경쟁이 발생했으나 계약을 포기하는 것을 말한다. 이른바 미계약 물량이다. 미계약 물량 줍줍의 경우 해당 지역이 아닌 국내 거주자 전체를 대상으로 접수를 받는다. 통상 '전국구' 청약으로 불린다. 만 19세 이상이면 거주지, 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있다. ⭐ 임의공급 접수 - 미분양 임의공급 접수는 입주자 모집 공고 때 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 된 경우를 말한다. 앞서 미계약과 다른 개념이다. 청약홈에서 줍줍 카데고리를 구분할 때 임의공급은 별도로 나누고 있다. 임의공급 무순위 청약 자격 요건은 사업주체가 정한다. 이에 따라 입주자모집공고를 확인해야 한다. 하지만 통상 국내 거주자 전체를 대상으로 '전국구' 청약을 진행하는 것이 일반적이다. ⭐ 계약취소주택 재공급- 부정청약 계약취소 주택 재공급은 또 다른 개념이다. 아파트에 당첨됐으나 이후 불법 전매, 위장 전입, 위장 이혼 등 이른바 공급 질서 교란 행위로 인해 계약이 해제된 사례다. 과천 지식정보타운에서 줍줍으로 나오는 물량이 계약취소 주택이다. 청약자격도 해당 지역에 거주하는 무주택 세대 구성원과 세대주로 한정된다. 이 외에도 줍줍 물량에는 일반공급과 특별공급 물량이 나온다. 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 줍줍은 거주지 요건 외에도 특별공급 조건을 충족해야 한다. 아울러 줍줍 유형별에 따라 당첨자 관리, 재당첨 제한 여부, 유주택자, 동일 주택 기당첨자 제한 등에서 차이가 있다.