"전세 전전하느니 그 돈으로 집 사세요"…요즘 안 통하는 이유

2024.05.05 조회수 36🔸 전세 물건 증발·입주 절벽…전셋값 더 뛸 전망. 상승 기대감 '뚝'…고금리·대출 규제 강화 등 환경 악화. 서울 전셋값이 가파르게 치솟고 있는 가운데 전세에서 매매로 넘어가려는 수요가 머뭇거리고 있다. 여전히 집값이 높은 수준을 유지하고 있는 데다 아직은 매매로 넘어갈 만큼 전셋값이 부담되지 않기 때문이란 분석이다. 고금리가 계속되면서 이자 부담이 여전하고 대출 규제 강화로 자금 조달이 쉽지 않다는 점도 매매로 선뜻 넘어가기 어려운 이유로 지목된다. 1일 한국부동산원이 발표한 3월 전국주택가격동향 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 0.32% 상승했다. 직전 달에는 0.22% 올랐는데 상승 폭이 더 커졌다. 올해 누적으로는 0.85% 올랐다. 구별로 살펴보면 누적 상승률은 더 높다. 부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전달 넷째 주(22일) 기준 성동구 2.54%, 은평구 2.22%, 노원구 2.07% 등으로 전셋값 상승률이 2%가 넘어간 지역이 나왔다. 동대문구(1.79%), 동작구(1.69%), 용산구(1.68%) 등도 큰 폭으로 상승했다. 🔸서울 전셋값은 당분간 더 오를 전망이다. 우선 전세 물건이 많지 않다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 지난달 29일 기준 서울 전세 물건은 2만9782건으로 2022년 7월12일 2만9931건 이후로 약 2년 만에 다시 2만건대 진입했다. 연초 3만4822건보다도 5040건(14.47%) 급감한 수준이다. 앞으로 전셋값이 더 오를 것으로 예상돼 만기가 돌아온 세입자들이 새집을 찾기보다는 기존 전셋집에 재계약을 해서다. 예정된 입주 물량이 적은 점도 전셋값을 끌어올린다. 아파트실거래가에 따르면 당장 5월엔 입주 물량이 하나도 없고, △6월 1299가구(강동구 길동) △7월 596가구(영등포구, 성북구, 구로구) △8월 1201가구(강북구, 영등포구) 등으로 하반기 예정된 물량은 5572가구에 불과하다. 서울 적정수요 4만6923가구에 크게 못 **다. 👉통상 전셋값이 치솟을 때는 전세 수요가 매매로 넘어간다. '전셋집을 전전하느니 그 돈이면 집을 사는 게 낫다'는 이유에서다. 하지만 전셋값 상승 전망에도 실수요자들은 적극적으로 움직이지 않고 있다. 가장 큰 이유는 집값이 이전 급등기처럼 가파르게 뛸 것이란 기대감이 없기 때문이다.