서울 아파트 월세 하락…작년 1분기 이후 처음 '100만원' 밑으로
2024.05.06 조회수 24🔸 100만원 초과 월세 비중 4분기 37.7%→1분기 32.8%로 감소
"금리 안정에 전월세 전환율 하락, 갱신계약 증가 등 영향"
올해 들어 서울 아파트 평균 월세가 100만원 밑으로 하락했다.
지난해 3, 4분기 연속 2억원을 넘었던 월세 보증금 평균액도 2억원 밑으로 떨어지는 등 시중은행 금리 안정과 월세 수요 감소가 가격 하락으로 이어진 게 아니냐는 분석이 나온다.
👉6일 연합뉴스가 국토교통부에 신고된 수도권 아파트 월세(보증부 월세 포함, 순수 전세 제외) 실거래 내역을 분석한 결과, 올해 1분기 서울 아파트 평균 월세액은 99만원으로 100만원 밑으로 내려왔다.
이는 작년 4분기 평균 월세가 111만원인 것과 비교해 10.8% 하락한 것이다.
서울 아파트 평균 월세액은 지난해 고금리와 전셋값 상승세로 1분기 96만원에서 2분기에 101만원으로 오른 뒤 3분기 109만원, 4분기에는 111만원으로 치솟았다.
🔸지난해 전체 평균 월세액은 104만원으로 역대 최고였다.
최근 전셋값이 강보합세를 보이는 가운데 월세가 소폭 하락한 것은 일단 전월세 전환율 하락과 관련이 있어 보인다.
한국부동산원에 따르면 올해 1월과 2월 서울 아파트 전월세 전환율은 4.6%로 작년 4분기(4.7%)보다 하락했다.
올해 수도권 아파트 전월세 전환율도 5.0%로 작년 4분기(5.1%)보다 내렸다.
최근 은행권의 주택담보 대출과 전세자금 대출 이자가 소폭 하락세를 보이면서 전월세 전환율도 떨어진 것으로 풀이된다.
월세 비중도 감소했다. 수도권 아파트 월세 거래 비중은 지난해 4분기 44.0%에서 올해 1분기는 42.3%로 줄었다. 작년 4분기보다 전세 수요가 많아졌다는 의미다.
