🏡 청약 몰리고 거래도 늘고…'몸값' 높아진 소형 아파트

2024.05.06 조회수 33✅ 1~2인 가구 증가에 60㎡ 이하 인기몰이 ✅ 자금마련 부담 덜한 소형에 투자자 관심 몰려 고금리와 분양가 상승 등으로 내 집 마련에 나서는 수요자가 상대적으로 부담이 덜한 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 눈길을 돌리고 있다. 소형 아파트는 최근 수요와 공급이 모두 늘어나는 추세다. 1~2인 가구 증가와 분양가 부담으로 작은 주택형이 주목받고 있다는 얘기다. 하지만 투자 목적으로 소형 아파트를 찾는 경우 향후 인기 면적대가 바뀔 수 있다는 점을 주의해야 한다고 전문가들은 지적한다. 게다가 서울은 소형 아파트 분양가가 상대적으로 더 크게 오르는 점도 따져볼 필요가 있다. 한국부동산원에 따르면 전용면적 21~60㎡ 아파트 매매량은 작년 12월 1만1352건에서 올해 2월 1만3186건으로 16.1% 늘었다. 중소형인 전용 61~85㎡ 아파트 거래량도 지난해 12월 1만2797건에서 올해 1월 1만5308건, 2월 1만6578건 등 꾸준히 증가하는 추세다. 전체 아파트 매매량에서 전용 21~85㎡ 이하 비율은 2월 기준 89%까지 치솟았다. 분양시장에서도 소형 선호도가 높다. 부동산R114 분석 자료에 따르면 올 1분기 청약받은 전국 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 평균 경쟁률은 17.94 대 1로 집계됐다. 중소형(60~85㎡ 이하) 평균 경쟁률(5.08 대 1)보다 세 배 이상 높다. 대형(85㎡ 초과) 평균 경쟁률은 8.27 대 1이었다. 전문가들은 주로 부동산 경기 침체 때 소형 아파트 인기가 높다가 시장 활황기에 중대형 아파트로 관심이 옮겨가는 경향이 있다고 말한다. 집값이 오르던 2020년 전용 84㎡ 아파트 1순위 평균 경쟁률은 16.53 대 1에 달한 반면 전용 59㎡는 8.7 대 1에 그쳤다. 업계 관계자는 “소형 아파트도 전용 59㎡ 정도는 돼야 환금성이 높다”며 “너무 작은 주택형은 가치가 떨어질 수 있어 주의해야 한다”고 말했다. https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004980887