⭐️강남전세가 3억대? 구축 재건축단지로 몰린다

2024.05.09 조회수 55안녕하세요 홀란입니다 최근 재건축 막바지 아파트들에 대한 전세가 인기입니다. 일단 가격이 저렴한 것이 가장 큰 이유인데요. 대표적으로 일원동에 위치한 개포한신아파트가 있습니다. 작년 11월 관리처분인가를 받았고 내년8월 이주를 목표로 하기 때문에 전세기간인 2년안에 세입자는 집을 비워야 합니다. 그럼에도 불구하고 전세거래가 더 많아지고 있는데요. 올1분기에만 9건이 있었고 작년 4분기인 8건보다 많은 수준입니다. 가격을 본다면 전용 107이 지난4월 3.8억에 거래됐습니다. 2월만해도 5억원대였는데 두달만에 1억 이상 하락했습니다. 가장 높을때는 7억까지도 갔던 곳이라 가격 편차가 큽니다. 최근 서울권 아파트들의 전셋값이 일년가까이 상승하고 있는 것과는 확연히 다른 모습이죠. 서울과의 접근성이 뛰어난 과천도 비슷한 모습입니다. 강남과의 접근성이 좋아 준서울로 평가받는 곳인데 과천주공8단지도 1983년 준공으로 재건축 막바지 단계입니다. 4월에만 14건의 전세계약이 체결됐다고 하는데요. 이곳 역시 3월 사업시행인가를 받고 내년초 이주예정인데 신혼부부위주로 전세를 찾고 있습니다. 좋은 입지에 서울강북권의 빌라수준의 가격이기에 문의가 많다고 합니다. 또한 공사비때문에 재건축 단지들의 사업기간이 늘어나는 것도 전세계약이 늘어나는 이유이기도 합니다. 조금이라도 더 오래 거주할 수 있는 것입니다. 성동구 옥수동 한남하이츠도 올해 들어서만 전세가 19건 거래됐습니다. 20년 5월 사업시행인가를 받았으나 조합 내부 분열로 아직 관리처분인가를 못받았습니다. 앞으로 4년까지도 거주가 가능할 것으로 보고 있습니다. 전셋가는 전용87이 3.6억이었습니다. 근처 옥수파크힐스가 16년준공으로 전용84가 10.7이라 가격을 비교하면 구축과의 차이가 엄청납니다. 노원구 월계동 동신아파트도 83년 준공으로 작년8월 관리처분인가를 받았지만 전세계약이 많습니다. 지난달만 3건의 전세계약이 있었습니다. 보통은 사업시행인가 이후 관리처분인가까지 1년6개월, 관리처분인가 후 이주까지는 6개월~1년이 소요되는데 사실 지금 계약을 해도 계약기간을 채우기가 어려울 가능성이 큽니다. 이러한 사례들에는 주의할 점도 있습니다. 계약시 전세금은 나가는 때에 돈을 돌려받는다는 내용을 꼭 확인해야 합니다. 계약기간을 다 못채우더라도 돈을 받아야 다음 살 집을 계약할 수 있기 때문입니다. 위의 아파트들 중 저도 가본 곳이 몇군데 있지만 정말 재건축이 빨리 되어야겠다고 생각한 곳들이었습니다. 노후도가 심각했고 외관도 외관이고 주차문제도 심각한 곳이었습니다. 만약 거래를 하신다면 저렴한 가격은 좋지만 불편함은 감수해야 합니다. 아파트 관련해서도 언제까지 살 수 있는지 물어보시는 분들도 많은 것을 볼 수 있었는데 현재 전셋값 상승하는 것을 본다면 구축의 불편함만 감수할 수 있다면 좋은 선택지가 될 수도 있을 것 같습니다. https://n.news.naver.com/article/009/0005300568