🏡 준신축도 달린다…구축 많은 '노도강'은 한숨

2024.05.11 조회수 21✅ 7주째 오른 서울 아파트값 ✅ 신축 위주 '마용성' 오르고…구축은 '고전' ✅ 둔촌주공 입주 앞둔 강동…나머지는 전셋값 상승 한국부동산원에 따르면 5월 첫째주(6일 기준) 전국 아파트 매매가격지수는 직전 주와 같은 0.02% 하락을 기록했어요. 전국 집값은 11월 셋째주(0.00%) 이후 24주 연속 떨어진 거죠. 수도권(0.00%)은 보합 전환했고 서울(0.03%), 지방(-0.04%)은 전주와 동일한 변동폭을 유지했어요. 서울의 아파트값 오름세는 7주째 계속되고 있어요. 부동산원은 "중저가 외곽 구축 대비 선호지역이나 단지는 매도희망가격이 떨어지지 않고 일부 상승거래가 발생했다"고 분석했어요. 아파트는 통상 입주한 지 20년 이상을 구축, 10~20년은 준신축, 그 미만은 신축으로 봐요. 25개 자치구 중 4곳만 떨어졌어요. '노도강'으로 묶이는 노원(-0.02%), 도봉(-0.02%), 강북(-0.02%)과 종로(-0.01%)요. 나머지 21곳은 상승 또는 보합을 기록했죠. '마용성' 삼총사인 마포(0.09%), 용산(0.14%), 성동(0.13%)은 이번주도 크게 올랐군요. '마용성'은 오르고 '노도강'은 내리고... 이런 흐름이 유지되는 건 무슨 의미일까요? 전문가들은 신축 아파트 가격이 급등하자 준신축도 따라 올랐지만 구축은 아직 힘을 못 쓰고 있는 상황으로 해석했어요. 그래서 신축 위주인 지역은 오르고, 구축이 주를 이루는 곳은 내리는 거겠죠. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "신축 가격이 오른 부담감에 막차라도 타려는 수요자들이 준신축을 노리면서 10년차가 가장 활발히 거래되고 있다"며 "서울 매매시장은 잠실, 강남 신축, 강남 구축, 마용성 신축 순으로 움직인다. 현재 마용성으로 상승세가 이어지는 상황"이라고 진단했어요. 이어 "20년차 이상 구축 아파트는 최근 재건축 기대감이 낮아져 가격 회복이 더딘 모습"이라며 "준신축까지 다 오르고 나면 구축 차례가 올 텐데 아직은 시간이 좀 더 필요할 듯하다"고 덧붙였어요. https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000025596