⭐️임장기)겅남구 개포동_개포주공7단지

6달전 조회수 75안녕하세요 홀란입니다. 이번 소개드릴 단지는 개포주공 7단지입니다. 전에 소개드린 개포주공 6단지와 함께 통합재건축을 추진하는 곳이죠. 5단지보다 속도는 느리지만 투자로서 충분히 매력있는 단지입니다. ❗️개요 1983년 준공으로 900세대의 총8개동의 아파트입니다. 총 주차대수는 400대이고 세대당 0.44대입니다. 총 15층으로 되어 있고 평형은 22평, 25평, 30평, 34평이 있습니다. 최근실거래가는 22평이 24.3월에 117.7억, 25평이 24.3월에 20억, 30평이 24.2월에 22.7억, 21.9억. 34평이 24.2월에 25.5억, 25.7억입니다. 현재 호가는 22평이 19억선이고 25평은 20.5억에서 21억선, 30평이 23.5억선, 26.2~26.4억선입니다. ❗️교통 -수인분당선인 대모산입구역 역세권으로 도보 3분정도 걸립니다. 수서역도 지하철 한정거장으로 비교적 가까운 편이라 지방 이동도 편합니다. ❗️학군 -초등학교, 중학교가 다 가깝습니다. 길만 건너면 양전초와 개원중이 있습니다. -대치학원가도 가깝고 주변에 유해시설이 없습니다. ❗️환경 -대모산이 가깝고 특히나 4단지 재건축 전에는 대모산뷰가 나왔었습니다. -1분거리에 양재천이 있습니다. ❗️상권 -재래시장이 가깝고 인근에 강남롯데백화점, 현대백화점 무역센터점이 있습니다. ❗️단점 -주차문제와 더불어 녹물문제와 중앙난방으로 겨울에 난방비가 많이 나온다는 단점이 있습니다. ❗️재건축 -올해 안에 시공사 선정에 나설 계획입니다. 최근 추정분담금 검증 심의도 마쳤고 사업시행인가를 기다리고 있습니다. 현재 개포주공 6,7단지는 면적이 11만6,682.4제곱이며 건폐율 21.23%, 용적률 299.98%를 적용해 지하 5층에서 지상 35층의 2698세대의 대단지로 바뀔 예정입니다. 추정비례율은 83.84%로 추산되었고 종전자산 추정 총액은 4조3,527억3,998만4,000원으로 종후자산 추정 총액은 5조3,868억2,001만9,000원이라고 합니다. 정비사업비 추산액은 1조7372억7,980만7,000원입니다. 현금청산자를 고려해 종전자산 추정 총액인 4조4,048억4,098만4,000원에서 532억1만원을 차감했습니다. 재건축초과이익 환수금은 개정안에 따라 부과되지 않습니다. ⭐️총평 -구축으로서의 단점을 가지지만 추후 바뀔 신축단지를 생각한다면 몸테크도 충분히 할만하지 않을까 싶습니다. 한가지 고려할 점은 개포가 현재 강남 신축단지들로서 지금의 위치인 것인지 계속해서 최상급지 중 하나로서 자리매김할지는 지켜봐야할 듯 합니다.