🏡 "값싼 1억 전세 품귀"… 1인가구 주거비 쑥

2024.05.13 조회수 33✅ 전세사기에 보증보험 필수로 ✅ 보증한도 줄어들자 월세 늘고 ✅ 저렴한 전세매물 빠르게 소진 전세사기 여파로 빌라 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되면서 1인 가구의 주거비 부담이 치솟고 있다. 정부가 매매가와 전세가가 차이가 안 나는 '깡통전세'를 막겠다며 전세보증보험 기준을 축소했는데, 그 여파로 기존 전세 매물이 반전세나 월세로 바뀌며 전세 매물이 급감하고 있다. 이런 변화는 주로 1억원대 1인 가구가 많이 찾는 '저가' 금액에 몰려 1인 가구에 직격탄이 됐다. 이들은 '울며 겨자 먹기'로 비싼 전세를 계약하거나 월세로 살아야 하는 상황이다. 저가 전세가 급감한 이유로는 전세보증보험 한도 축소가 꼽힌다. 정부는 전세사기를 막기 위해 전세금이 공시가격의 150% 이하이면 보증보험을 발급해주던 것을 126%로 강화했다. 매매가 안 돼 시세가 낮게 잡히는 빌라는 공시가가 낮은데 이 기준에서도 150%에서 126%로 축소되니 기존 전세 시세로는 보증 한도를 초과한다. 이에 집주인들이 보증금을 줄이고 월세로 전환하게 된다. 전체적으로 전세 매물이 줄다 보니 보증보험이 가입되는 전세 매물이 더욱 '귀해졌다'는 게 공인중개사들의 전언이다. 보증보험 전세 매물은 주로 신축 연립·다가구·다세대주택이다. 실사용 가치가 높은 신축 빌라는 구축 빌라보다 매매 거래가 활발해 같은 입지라도 공시가가 높은 편이다. 즉 전세보증보험 한도가 구축 빌라보다 높다. https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005302765