🏡 "똘똘한 한채 찾아 상경"… 서울 집값 밀어올렸다

2024.05.15 조회수 68✅ "인구절벽시대 가장 안전"…지방수요 몰려 대부분 실거주의무 없어 비과세 노린 갭투자 활발 강남3구·용산 규제지역도 '상생임대'로 실거주 회피 인구 소멸 직격탄을 맞은 지방 사람들의 서울 아파트 매수 행렬이 이어지고 있다. 우리나라 전반으로 저출생과 초고령화가 진행되고 있지만 인구감소세가 가파른 지방에서 부동산 심리가 위축되며 서울로 투자 수요가 향하고 있다. 부동산 규제가 완화되면서 서울에 거주하지 않아도 '비과세' 혜택을 받는 것도 지방 수요가 서울로 쏠리게 된 배경이다. 각종 보유세와 취득세 중과를 피해 '똘똘한 한 채'를 선택해야 한다면 서울이 가장 안전하다는 판단이다. 문제는 이런 인식이 지방 사람들 사이에서 확산하면서 서울 부동산 상승세는 가팔라지고 지방 하락은 거세지는 양극화가 심화된다는 점이다 15일 한국부동산원 통계에 따르면, 서울 아파트 매매 거래 중 외지인 매입 비율은 올 1월 22.9%, 2월 23.3%, 3월 22.5%로 높은 수준을 유지하고 있다. 외지인 매입 비율은 지난해 크게 늘었다. 2006~2017년까지는 15~18% 수준이었다. 집값 상승이 본격화한 2018년 처음 20%를 돌파했고 2019년 21.9%, 2020년 22.2%로 늘어나다가 2021년 20.3%로 낮아졌다. 그러나 부동산 하락이 본격화된 2022년 22.3%로 다시 늘고 지난해는 24.6%로 역대 최고를 기록했다. 즉 서울 아파트를 매매 거래한 4명 중 1명은 서울 외 거주자였다. 올해도 이 같은 추세가 꺾이지 않고 있다. https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005303742