⭐️임장기)서대문구 북아현동_이편한세상신촌
10달전 조회수 118안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개드릴 단지는 이편한세상 신촌입니다.
서대문구 북아현로에 위치했지만 거의 마포라고 봐도 무방할 정도로 가까이 붙어 있습니다. 럭키아파트와 두산아파트에 바로 옆 단지입니다.
❗️개요
2018년 5월 준공된 신축으로 34층이 최고층입니다.
총 주차대수는 2528대로 세대당 1.32대입니다.
용적률은 283%, 건폐율은 25%입니다.
총 1910세대로 기타임대 326새댜 포함입니다. 총 22개동의 대단지네요.
평형은 24평과 25평, 34평, 35평, 46평으로 구성되어 있습니다. 인기있는 평형들이네요.
최근 실거래가는 24평기준 13억에 5월거래가 있었습니다. 전고점이 14.9억이었는데 거의 회복해가는 모습입니다.
34평은 14.9억, 15.8억에 거래가 있었습니다. 전고점은 18억이었습니다.
현대매물은 24평기준 12.5억부터 호가가 형성되어있고 33평은 14.5억부터 호가가 형성되어 있습니다.
개인적인 생각으로는 34평이 더 가성비있어보이네요.
❗️장점
-주변 아파트 대비 신축이라 돋보이네요
-교통이 편합니다. 2호선 아현역과 이대역 사이에 있고 버스도 많습니다. 제가 본 1단지는 이대역 초역세권입니다.
-걸어서 신촌 상권이용도 가능합니다.
-구가 달라 그런데 바로 길건너면 마포인데 마포구 아파트 대비 저평가되어있는 느낌입니다.
-북아현동 재개발시 가치가 더 상승할 효과가 있습니다. 하지만 단점일 수도 있는 것이 언제 개발이 될지가 아득하네요.
❗️단점
-경사가 좀 있습니다
-주변환경이 좀 어수선합니다.
-단지 내가 좀 협소한 편이라 아이들 놀기에 별로 좋지 않다고 하네요.
❗️총평
-직주근접면에서 우수한 단지입니다.
2호선이용하기가 너무 좋고 주변 상권도 좋습니다. 다만 서대문구라 마포구 대비 가격면에서 좀 떨어지는 점이 있는데 그점을 이용해서 좀 더 저렴한 가격에 매수가 가능할 것 같습니다.
상권과 가깝지만 단지도 조용한 편이고 신축의 장점이 있어 살기 좋은 곳이라고 생각드네요.
사진은 밤이라 좀 흔들렸네요.
