🏡 "거래 줄어도 가격 계속 오르네"…서울 꼬마빌딩 고공행진

2024.05.19 조회수 20✅ 인기 여전한 꼬마빌딩 투자 ✅ 최근 도산공원 2층 빌딩 3.3㎡당 2.3억, 140억에 팔려 성수동도 나오자마자 소진 ✅ 서울 꼬마빌딩 매매가 평균 3.3㎡ 8700만원 달해 강남3구, 마·용·성 인기 높아 ✅ 하반기 금리인하 예정 빌딩 매수심리 살아날 것 역세권 등 핵심입지 관심을 전반적인 상업용 부동산 시장의 침체에도 가격이 500억원 미만인 꼬마빌딩의 인기가 식지 않고 있다. 거래량은 적은 편이지만 서울 꼬마빌딩 매매가격(대지면적 기준)이 3.3㎡당 평균 8700만원에 이를 정도로 높다. 초역세권, 강남·성수 등 핵심 업무지역을 중심으로 자산가와 영리치의 관심이 이어지고 있다는 설명이다. 지역별로는 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 ‘마·용·성’(마포·용산·성동구) 꼬마빌딩의 인기가 높은 것으로 나타났다. 지난 1분기 강남구 꼬마빌딩 거래 건수는 총 38건으로, 서울 25개 구 가운데 가장 많았다. 압구정로데오 상권의 회복과 함께 신사동 일대에서 꼬마빌딩이 여러 건 손바뀜했다. 마포구(20건), 성동구(19건) 등도 사옥을 찾는 법인 수요 때문에 꼬마빌딩 거래가 작년 4분기보다 증가한 것으로 나타났다. 올해 하반기 미국의 금리 인하가 점쳐지면서 꼬마빌딩의 투자 관심도가 높아질 것이라는 전망이 나온다. 국내에서 기준금리가 인하될 경우 빌딩 투자도 다시 활발해질 수 있어서다. 게다가 강남권 고급 아파트 매매가가 가구당 100억원에 이를 정도로 크게 오르면서 꼬마빌딩이 상대적으로 저렴하다는 인식이 번지고 있다. ‘똘똘한 아파트’에 이어 ‘똘똘한 꼬마빌딩’을 찾는 움직임이 나타나고 있다는 얘기다. 정경진 밸류맵 시장분석팀장은 “상업업무용 부동산은 거래량이 감소하면 가격이 내려가는 게 일반적이지만 꼬마빌딩은 거래량이 줄어도 가격은 오히려 오르는 추세”라며 “투자자가 고금리에 익숙해진 데다 금리 인하도 예정된 만큼 하반기로 갈수록 꼬마빌딩 매수심리가 살아날 것”이라고 말했다. 이어 “경기 침체기에 역세권 등 핵심 입지 매물이 나오기 때문에 지금이 매수 적기”라고 조언했다. https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004986241