⭐️은평구 역대 최고분양가 나올까요
9달전 조회수 86안녕하세요 홀란입니다. 은평구 불광 5구역 재개발조합에서 전용84의 일반분양가를 13억 수준으로 책정해서 화제가 되고 있습니다. 최근 총회를 열고 관리처분계획을 의결한 불광5구역 재개발 조합은 전용 84의 일반분양가를 12.8억으로 정했는데요. 평당 3770만원 수준으로 사실상 둔촌주공을 재건축한 올림픽파크포레온 분양가(3823만원)와 비슷합니다. 2년전 조합원 분양신청을 진행할 당시 조합원분양가가 전용84기준 8억원 수준이었는데 5억원 가까이 급등한 것입니다. 서울시 은평구 불광동 238번지에 위치한 불광5구역은 북한산 더 프레스티지로 이름을 지었고요. 세대수는 2,387세대로 일반분양은 505세대입니다. gs에서 시공사를 맡아 27년 착공 예정입니다. 입지는 지하철 3,6호선 더블역세권으로 3호선으로 종로까지 15분이면 갈 수 있다는 장점이 있습니다. 추후 GTX-A와는 한정거장이네요. 주변 갈현, 대조1구역 등 재개발이 진행중이라 주변도 좋아질 일만 남았네요. 교통체증이 심하다는 단점이 있고, 조합원 분양가도 2번에 걸쳐 2억이나 올랐다고 하는데 그럼에도 초품아라는 장점과 GTX-A 호재까지 있어 괜찮은 조건이라고 생각됩니다. 인근 시세를 보면 불광롯데캐슬이 10억이 넘는 수준이고 연식을 고려하면 대략 3억정도 비쌀텐데 일반분양가만 보면 안전마진이 있는 수준은 아닌 것 같습니다. 조합원 매물은 피가 3억선이라곤 하는데 정확한건 인근 부동산에 문의해봐야할 것 같습니다. 다시 이야기로 돌아와 13억원의 일반분양가는 결국 공사비 상승과 연결됩니다. 일반분양가를 높여 재개발비례율을 유지하려는 것인데 재개발비례율은 조합원이 기존에 가지고 있던 자산과 재개발 이후 획득하게 되는 자산 간의 비율입니다. 반면, 은평구의 역대 분양가만 봐도 국민평형이 10억을 넘긴 사례가 없는데요. 관계자들은 완판은 어렵지 않나라고 조심스레 예측하고 있습니다. 아무래도 그럴 것이 최근 청약시장에서 분양가가 높아지고 있다고는 하지만 높은 분양가의 아파트들은 완판이 어렵다는 결과를 보여주고 있습니다. 시장의 수요에 맞는 적정한 분양가를 내는 것이 중요할듯 합니다. https://n.news.naver.com/article/029/0002874724?sid=101