논현동 학동로 임장, 손 바뀜 후 신축되는 건물들

2024.05.26 조회수 121🐧 강남구청역 남서측 학동로 주변 논현2동 상세하게 둘러보고 왔습니다. 아파트 단지들뿐만 아니라 오피스, 엔터 사옥, 소매점포, 주택/다세대 등 여러 용도가 혼재된 지역이에요. 앞서 강남지역 땅값이 파괴적인 상승하던 시기 막바지에 거래가 굉장히 많이 일어난 곳이고요. 뒤늦게 진입하던 투자자, 중소기업가들이 특히 많이 매입했던 지역입니다. 경사가 1동 보다는 완만한 편이라 오피스, 근생 등 비주거 니즈가 비교적 높아요. 신분당선, 위례선 호재의 논현1동과 함께, 저평가된 논현2동도 전반적으로 집중받을 것이라는 암묵적인 합의들이 있었고요. 지금도 당연히 유효합니다만 공사비/금리 상승으로 신축에 에러사항이 생기고, 경기침체로 계획된 금액으로 임대 맞추기가 쉽지가 않은 상황이에요. 신축이다 보니 주변 상가 보다 임대료도 비싸지요. 유닛별 면적도 크게크게 짓던 추세여서 더 그런 것 같기도 하고요. 학동로 주변 임장하며 전반적으로 이해한 부분들, 특이 단지들 그리고 개발 중인 사례들 리뷰도 천천히 남려볼 예정입니다. 재밌는 사례들 많았네요🐧 특징적이었던 신축 건물, 신축 중인 건물 그리고 신축 예정인 건물 임장 사진 첨부드립니다.