⭐️임장기)서초구 방배동_방배그랑자이
5달전 조회수 2003안녕하세요 홀란입니다. 오늘 임장 아파트는 방배동의 현재 신축 대장 아파트이자 논란의 중심에 섰던 방배 그랑자이입니다. 방배동 경남아파트 재건축 아파트로 최근 재건축 아파트들의 분담금을 생각하면 그 당시 빠르게 잘 했다는 생각이 드는 곳입니다. 엄청난 이점이 있는 곳이라고 생각합니다. 하지만 최근 중국산유리 논란이 있었는데요. https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/04/29/2024042900608.html 이에 대해 GS건설에서 알고 있었다와 하청업체가 속인 것이다 라는 것에 대해 논란이 많았습니다. 일부러 그런 것이 아니라고 해도 감리의 책임은 GS건설에 있기 때문에 신뢰를 잃을만한 사건이 아닌가 싶습니다. 특히나 난간의 안전과 관련한 일인데 신뢰할 수 있는 자재를 쓰는 것이 맞다고 생각이 드네요. 이러한 논란에도 불구하고 임장하면서 살고싶다는 생각이 많이 드는 곳이기도 했습니다. ❗️개요 21년 준공으로 758세대 총 8개동의 아파트입니다. 용적률은 249%, 건폐율은 19%입니다. 총주차대수는 1504대로 세대당 1.98대입니다. 평형은 22평부터 63평까지 다양하게 있습니다. 최근 실거래가는 국평기준 작년 9월에 24억에 거래가 있었습니다. 29평기준으로는 지난3월에 22억에 거래가 있었네요. 현재 매물은 33평이 26억부터 시작해서 32억까지도 호가가 형성되어 있습니다. 당시 분양가가 23평이 12.2억, 29평이 15.2억, 33평은 17.3억이었습니다. 그리고 평균경쟁률이 8.17대1이었네요 당첨가점은 36~45점 사이였고요. ❗️장점 -GS건설의 고급 브랜드인만큼 단지 내 조경이나 분위기가 고급스럽니다. -단지 뒤로 매봉재산이 있어 공기가 좋고 녹지가 많습니다. -주차대수가 여유롭고 커뮤니티시설, 2개의 스카이 라운지 등 신축으로서 빠지는 점이 없습니다. -단지 상가에 이마트에브리데이가 있어 장보기에 좋습니다. -남부순환로와 가까워서 자차를 이용한 교통이 편합니다. -전세대 독일산 라이히트 주방가구 설치 -방배역 2호선과는 도보 10분 거리입니다. -주변이 조용하고 한적합니다. ❗️단점 -강일 초등학교를 보내는데 좀 멀다는 것이 단점입니다. 큰 도로를 지나야 하고 저학년은 셔틀을 이용합니다. -세대수가 적다는 아쉬움이 있습니다. ❗️총평 -예전 악취 이슈도 있었는데 해결이 되었고 최근 또 유리 논란이 있어 관심이 뜨겁네요. 방배동이 아직 재개발 아파트들이 지어지지 않아 주변 아파트 대비 그랑자이가 돋보이는 면이 있는 것 같습니다. 가격대를 생각하면 개포의 신축 단지들과도 비교가 되는데 개인적인 생각으로는 방배는 향후 재개발 단지들이 다 들어서면 다시 한단계 올라갈 수 있는 곳이라는 생각이 듭니다. 전통 부촌으로서의 입지를 다시 다지지 않을까 싶네요.
