🏠 재건축 투자 몰리는 분당…"가능한 단지 절반도 안 돼" 한숨, 왜?

2024.05.29 조회수 37⭐ 1기 신도시 선도지구로 지정받기 위해 해당 지역의 아파트 간 경쟁이 치열해지는 가운데 성남시 분당구 일부 단지에 비상등이 켜졌다. 재건축 사업성의 핵심인 대지지분이 1종 주거지역 아파트와 준주거지역 상가·주상복합 아파트 등으로 뒤죽박죽 나뉘어 있어서다. 상대적으로 적은 땅에 소유주가 많은 상가와 주상복합 아파트 소유주가 아파트 1채씩을 요구하면 사업성 문제가 불거져 재건축 추진이 어려워진다. 풀리지 않은 고도제한도 여전히 숙제라는 지적도 나온다. 재건축은 사업성이 전제돼야 진행되는데 상가와 주상복합 아파트 소유주까지 아파트를 원하면 사업성이 떨어질 수밖에 없어서다. 준주거지역의 경우 이미 높은 용적률을 적용받고 있어 추가 용적률을 받기 어려운 상황이다. 상가측과 불협화음이 생기면 재건축 추진은 지난한 과정을 거칠 수밖에 없다. 일례로 서울시 서초구의 반포3주구는 재건축 조합과 상가협의회가 뜻을 모으기까지 10년이 걸렸다. 일산, 평촌과 달리 고도제한 문제가 해결되지 않은 분당은 재건축이 가능한 단지가 절반도 되지 않을 것이란 목소리도 나온다. 분당 내 야탑동과 이매동은 인근에 서울공항이 있어 현재 최고 15층까지만 아파트를 올릴 수 있다. https://naver.me/5smQKV6z