이휘재 빌라 시세 차익 60억, 세금 얼마 낼까요..?

2023.10.27 조회수 38 개그맨 이휘재가 최근 빌라를 매각하면서 시세차익 60억원이 생겼다고 하네요 ㅎㄷㄷ 💬강남구 청담동에 소재한 빌라를 2000년도 쯤 30억원에 취득했고 2023년 90억원에 매도했다고 합니다. 취득가액을 계산하는 환산 취득가액은 양도 당시의 실지 거래 가액에 취득 당시의 기준시가를 양도 당시의 기준시가를 나눈 값을 곱하여 계산하게 돼요. 부모로부터 물려받은 지 오래된 시골 땅은 대부분 환산 취득가액으로 계산하여 양도소득세를 계산하게 됩니다. 그리고 2021년 1월1일부터는 양도차익에서 공제하는 장기보유 특별공제액은 3년 이상 보유한 경우 보유기간 10년 이상은 40%까지 거주 기간도 10년 이상은 40%까지 공제해 최대 80%까지 공제해요. 또한 2021년 12월 8일부터는 종전 9억원까지 1세대 1주택 비과세하는 규정을 12억원까지 올려서 적용합니다. 이휘재가 1세대 1주택에 12억원 이상인 고가 주택인 빌라를 실지 거래가액 90억원에 양도하고 실지 거래 가액 취득가는 30억원일 때 양도차익은 60억원 정도입니다. 여기에 1세대 1주택 비과세 양도차익 12억원을 90억원 양도가액으로 환산하면 8억원 정도 공제받아 양도차익은 52억원 정도 돼요. 1세대 1주택 비과세 금액을 제외한 52억원의 양도 차익에 장기보유 특별공제액 10년 이상 보유기간 40%, 거주 40%를 합하여 80%에 해당하는 42억원을 빼주면 양도소득금액은 10억원입니다. 양도소득세율 최고세율 45%를 적용한 양도소득세는 4억원이고 여기에 지방소득세 10%를 적용하면 총 납부세액은 4억4000만원 정도 돼요. 엄청 길죠? 솔직히 읽기 귀찮으셨죠? 그래서 준비했습니다 ㅋㅋㅋ 세금계산기ㅋㅋkb부동산 앱에서 제가 가장 많이 쓰는!! 세금계산기로 해도 4억원 가량 나오네요. 🫡결론 ✨️부동산 세금계산기를 잘 활용하자 ✨️좋은입지의 자산을 사고 최대한 엉덩이 무겁게 들고있자.