신용산역 북측 제1구역 임장, 투자 포인트
2024.05.30 조회수 109🐧
#펭돌임장
용적률 785% 적용해서 오피스건물 1개 동과 주상복합 아파트 2개 동 지어질 계획의 신용산역북측제1구역 다녀왔습니다.
상업지역 대부분으로 준주거지역 일부 끼고 있고요. 최근 사업시행인가 소식과 시공사 선정 진행 중으로 언론에 많이 언급되고 있지요.
최고 38층 규모 324세대 예정지임에도 조합원 수는 100여명 밖에 되지 않습니다. 사업성이 좋고 오피스 동을 포함하다 보니 커뮤니티 시설도 굉장히 고급지게 들어올 것이라 기대됩니다. 바로 옆 벽산메가트리움의 최신화 고급 버전을 예상하면 될 것 같습니다. 지상철 지하화 이슈에도 호재를 직격으로 받을 입지입니다.
용산 중심의 지리적 이점과 이미 노후화되고 공실인 건물들을 보면 당장이라도 철거시작할 수 있을 것 같은데요. 의외로 시공사 선정에 고전중입니다. 이런 입지, 사업성에서 시공사들이 소극적인 태도를 보인다는 것은 조합 리스크가 있거나 혹은 주도권을 쥐기 위한 길들이기 둘 중 하나겠네요.
매물이 몇 없지만 대지지분별 평당가는 1억원 좀 넘는 시세로 형성되고 있습니다.
투자 관점에서 단점은 초기 투자비용이 큰 점, 재건축 후 세대수가 적은 점, 한강뷰 같은 획기적인 셀링포인트가 부족하고 중소형 이하 세대가 주력인 부분 정도로 보면 되겠고요.
장점은 경희궁 자이나 마래푸 같은 강북 대장 아파트 가격으로 미래의 용산 한복판 신축 주상복합을 선점해둘 수 있는 점 정도로 생각하고 접근하면 되겠습니다. 사업성이 좋아서 결국 상품성 좋은 단지로 개발되며 좋은 결과 있을 단지로 기대해봅니다🐧
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