⭐️임장기)영등포구 여의도동_진주아파트
6달전 조회수 471안녕하세요 홀란입니다.
오늘의 임장아파트는 여의도 재건축 단지 중 하나인 진주아파트입니다.
여의도역과 가장 가까운 아파트가 미성아파트라면 샛강역과 가장 가까운 아파트는 진주아파트입니다.
여의도의 최남단이기도 해서 그만큼 한강 이남으로 이동하기 편합니다.
현재 재건축이 진행중이며 안전진단을 받고 있어서 다른 단지 대비 빠른 편은 아닙니다.
그런데 의문이 드는게 용적률이 200%에 가깝고 대지지분도 9평 수준으로 여의도 내에서 두번쨰로 적은 곳입니다.
사업성이 좋아보이진 않는데요. 그럼에도 불구하고 진주아파트에겐 필살기가 하나 있습니다.
바로 종상향입니다.
진주아파트는 A, B, C, D동으로 나뉘는데요. 그 중 A동과 D동은 상업지역에 포함되고 B동과 C동은 3종 주거지역에 포함됩니다. 이때문에 진주아파트는 아파트전체를 상업지역으로 종상향하여 용적률을 높이려 하고 있습니다.
현재 376세대지만 181세대를 증가시켜 총 557세대로 만드려하는 것입니다. 최대용적률은 463.27%, 총층 58층으로 지어질 예정입니다. 조합원 입장에서는 적은 분담금으로 재건축을 할 수 있는 것입니다. 일반분양분에 부담을 시킬 수 있기 때문이죠.
❗️개요
1977년 준공으로 376세대 4개동의 아파트입니다. 최고층은 12층이고 주차대수는 190대로 세대당 0.5대입니다. 평형은 18평과 24평, 27평, 34평으로 구성되어 있습니다.
모든 호실은 남서향입니다. 18평의 구조는 방2개 화장실 1개이고 대지지분은 8.7평입니다. 24평은 방3개 화장실 1개로 대지지분은 12.2평이고요. 27평은 방3개 화장실 1개로 대지지분은 13.8평입니다. 34평은 방4개, 화장실 2개로 대지지분은 15평입니다.
모든 평형이 복도식으로 이루어져 있고 옛날 아파트의 특징인 개방형 비상계단이 있습니다. 그리고 구축이지만 자동문 및 cctv가 설치되어 있습니다.
❗️장점
-아름다운 샛강뷰를 볼 수 있습니다.
-9호선 신림선 샛강역 초역세권입니다.
-근처 공원이 있어 좋습니다. 샛강공원과 앙카라공원 2개가 1분거리에 있습니다.
-여의도 상권을 바로 누릴 수 있습니다.
-진주상가가 잘 갖추어져 있습니다.
-10분내로 한강공원에 갈 수 있습니다.
-주변에 어린이집, 유치원이 많습니다.
-여의도 직장인들에게 좋습니다.
-병원, 마트 등 웬만한 인프라들이 가까이 있습니다.
❗️단점
-주차공간이 부족합니다. 다만 단지 옆 공영주차장이 있어서 평일 19시 이후, 토 15시이후, 일요일 종일 무료라고 하네요.
-벌레가 많다고 합니다
-노후화로 인해 녹물 등의 문제가 있습니다.
-난방문제로 불만을 호소하시는 분들이 많습니다.
❗️총평
-여의도에 많은 재건축단지들이 있고 장단점들이 있는데 진주아파트의 장점은 명확한 것 같습니다. 역과 상권이 가장 가까운 단지 중 하나입니다. 공원도 가깝고요. 단점은 세대수가 적다는 점과 속도가 다른단지 대비 느리다는 점인 것 같네요. 투자로서 괜찮은 조건이라 생각합니다.
학군은 나쁘지 않은데 거리가 있다는 점이 아쉽습니다.
