부동산으로 큰돈 벌려면
2024.06.04 조회수 90🐧
부동산 상승기를 지나며 아파트에 많이 몰입이 되어 있지만 부동산으로 크게 나간 사람들은 조용히 건물과 토지에 집중해왔습니다.
이미 만족스런 내 집 마련을 마친 분들이나 더 큰 목표를 가진 경우라면 아파트 외 단독 건물과 토지에 관심이 가겠죠. 경우에 따라 집 없이 건물부터 가는 야수들도 있긴 하더라고요.
건물 가진 사람이 아파트로 넘어가는 것은 언제든지 가능한데, 아파트 가진 사람이 건물로 넘어가는 것은 많은 댓가를 지불해야합니다. 동일 권역, 동일 급지 기준으로요.
이 말은 아무리 아파트 투자 가치가 높다 한들 건물, 토지를 이기는 건 쉽지 않다는 말과 같습니다. 아파트 팔고 건물샀다는 사람은 입지를 다운 그레이드했을 가능성이 높습니다.
물론 건물, 토지는 같은 지역이라도 개별성이 강하고, 개발/활용 가능성에 따른 변수가 많은 부분이 하이리스크 하이리턴 포인트지요.
아래 사진은 22년도 하락장 당시 45억원에 거래된 한남동 이면 건물의 현재 모습입니다. 손바뀜 후 신축을 위해 철거되고 현재 지하부 기반 작업 중이네요.
당시 매입 평단가는 8천만원 수준이었고요. 현재 일대 시세는 1.6억원 ~2억원 가량이 됩니다. 개발 없이 그냥 매도해도 2배 수익, 개발 후 임차를 두둑히 맞추고 매도하면 +@ 예상 가능하네요. 연면적 90평 가량 근생건물 평당 1천만원 공사비 넉넉하게 측정해도 10억원 안 쪽으로 신축 가능합니다. 하락장에 사둔 부동산의 단기간 성과가 대단하지요.
다양한 케이스 분석을 하다 보면 내 돈 안 들이고 성공과 실패 경험을 누적해나갈 수 있습니다. 앞으로도 다양한 사례 공유드리겠습니다🐧
