⭐️임장기)강남구 대치동_대치롯데캐슬리베

4달전 조회수 125안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개드릴 아파트는 대치동의 한티역 초역세권 아파트 대치롯데캐슬리베입니다. 세대수가 적고 연식도 좀 있지만 대치동을 알아보신 분들이라면 무조건 한번은 알아보셨을 것입니다. 대치동이 자녀들을 위해 이사를 가는 곳이긴 하지만 백화점도 앞에 있고 역도 가까워서 부모님들에게 좋은 곳이 바로 대치 롯데캐슬리베인것 같습니다. ❗️개요 2008년 준공으로 144세대 2개동의 작은 아파트입니다. 최고층은 18층이고 총 주차대수는 270대로 세대당 1.87대입니다. 용적률은 이미 재건축을 통해 300%를 꽉채운 299%이고 건폐율은 20%입니다. 평형대는 44평 단일 평수입니다. 시세의 결루 24년 5월에 29억에 거래가 있었는데요. 전고점이 23년9월의 29.5억이었으니 전고점을 거의 회복했다고 볼 수 있겠네요. 사실 거래가 많지는 않은 곳이라 애매하긴 하네요. 현재 매물은 29억부터 있고요. 가장 비싼 매물이 32억인데 한놈만 걸려라식의 호가가 아닐까싶네요. ❗️장점 -바로 앞 한티역 역세권에 롯데백화점 강남역이 길건너면 있습니다. -보안이 철저합니다. 역앞이라 더욱 유동인구가 많다보니 보안이 중요하겠지만 대치동 단지들 중 특히나 철저한것 같습니다. -학원가가 가까운 것도 장점이지만 단대부중고가 가까워서 남아 학군이 좋습니다. 초등학교는 도곡초나 대도초로 보내고 여아는 역삼중, 숙명여중으로 가고 남아는 단대부중에 많이 갑니다. 고등학교는 숙명, 진선, 중대부고에 많이 갑니다. -신축만큼은 아니지만 주차공간이 좀 있는 편입니다. -재래시장도 가깝고 마트 이용도 편한 위치에 있습니다. -단지는 작지만 매일 분리수거가 가능합니다. ❗️단점 -도로 바로 옆이라 소음이나 매연 등의 문제가 있습니다. -세대수가 작고 거래량이 없어서 환금성도 떨어집니다. -따로 뷰가 좋거나 그렇진 않네요. -연식이 애매하고 용적률로 인해 또 재건축이 되긴 어려울 듯 합니다. -관리비가 비쌉니다. -10시 전후로 단지 앞 도로에 라이드하는 부모님들때문에 차들이 세워져서 혼잡합니다. -커뮤니티시설이 따로 없습니다. ❗️총평 -편의성 좋으면서 교통, 학군까지 다 갖춘 곳입니다. 평형 선택권이 없이 단일 평형이란 점은 아쉽지만 실거주 만족도가 굉장히 높은 곳입니다. 실제 임장시에 약간의 언덕이 있긴했지만 역과의 거리가 너무 가까워서 좋아보였던 단지입니다. 게다가 프라이빗한 아파트라 거주 환경도 괜찮고요. 학원 라이딩하기가 여간 쉬운 일이 아닌데 도보권으로 다 가능하다보니 학령기 자녀를 둔 분들에게 특히나 좋은 곳이라고 할 수 있습니다.