⭐️임장기)영등포구 영등포동_당산푸르지오(feat.가격분석)

2024.06.08 조회수 3707안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개드릴 단지는 당산푸르지오입니다. 당산역 주변으로 많은 아파트들이 있는데 그중에서 브랜드이면서 연식은 좀 있지만 깔끔한 단지라 좋았네요. 서울에서 교통으로만 봤을 때 사실상 당산만큼 좋은 곳도 몇없죠. ❗️개요 2004년 준공으로 벌써 20년이 넘은 아파트입니다. 538세대 총 9개동으로 세대수가 많지는 않습니다. 최고층은 25층이고 총 주차대수는 850대입니다. 세대당 1.57대입니다. 용적률은 355%, 건폐율은 20%입니다. 평형대는 24평부터 30평, 32평, 41평, 47평, 58 평으로 다양합니다. 최근 실거래가는 32평 기준으로 24년 5월에 12억에 거래가 있었습니다. 41평은 작년 10월에 16.9억에 거래가 있었고요. 47평은 지난 3월 14.9억에 거래가 있었습니다. 현재 매물의 호가는 24평이 11억, 32평이 12.5~13억, 41평이 15.8억~16억, 47평이 15.5억~19억까지 형성되어 있습니다. 전세 매물은 24평이 6.5억, 32평이 7.5억, 41평이 8.5억, 47평이 10억입니다. 전세가율은 60%정도 되네요. 전세가는 계속 오르고 있다보니 이에 맞춰 매매가가 더 올라갈 수도 있겠네요. 아래 두번째사진의 엑셀 표 보시면 가격 분석을 해두었는데요(클릭하시면 더 잘보입니다) 최저점은 최근 3년으로 잡았고 호가는 최근 호가로 잡았습니다. 고점대비 많이 빠지지도 않아 거의 회복했다는 것을 알 수 있고 실거래가 대비 호가도 오른 상태네요 ❗️장점 -당산쪽 아파트들의 가장 큰 장점은 역시나 교통입니다. 특히나 당산푸르지오는 9호선 당산역에서 5분정도 거리에 있기 때문에 더 장점이 돋보입니다. 또한 아파트단지 앞에 바로 버스정류장이 있어서 좋습니다. 강남권 출퇴근도 좋고 여의도 출퇴근도 좋습니다. -빅마켓이 가까워서 장보기에도 좋습니다. -단지 내에 어린이집이 있습니다. -전 세대에 음식물처리기가 싱크대에 설치되어 있다고 합니다. -41평의 일부세대는 한강조망이 가능합니다. -한강 접근성이 좋습니다. ❗️단점 -영동초등학교가 배정되는데 거리가 꽤 있고 길을 건너가야합니다. 당산 내에서는 당서초와 당산서중이 인기인데 그 점이 아쉽습니다. -대단지가 아니기 때문에 거래량이 많지 않고 환금성이 좋지 못합니다. ❗️총평 -오래되었지만 계속해서 관리하고 발전시켜나가는 아파트라는 느낌을 받았습니다. 단지 내에 차가 못들어오도록 막아두었다든지, 분리수거장도 새롭게 만든 것 같았고 조경도 적당히 심어져 있었습니다. 놀이터도 우레탄으로 되어 있었는데 나중에 따로 리모델링한듯 합니다. 주변에 학원가는 없지만 목동이나 대흥동 학원가를 이용할 수는 있습니다. 학군은 지금 좋은 편은 아니지만 점차 좋아지겠죠? 또한 준공업지역이 아니라는 점이 아쉬운데요. 근처 아파트들 중에 준공업지역도 있어서 더 아쉽게 느껴지는듯합니다. 그리고 아직까지 주변이 한적하고 조용하긴 하나 예전 공업지 느낌도 없지 않아 남아있는 것 같습니다. 거기에 더해 당산의 메인상권쪽은 아니고 단지가 길게 외져 보이는 느낌이 있어 큰 주목을 받지는 못하는 것 같습니다. 당산 센트럴 아이파크가 이 근방 지역의 대장인데 키맞추기를 하며 따라갈 수 있을지는 의문입니다.