⭐️임장기)영등포구 당산동_한강아파트
6달전 조회수 1359안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개드릴 단지는 당산역 인근 아파트 이어가겠습니다. 한강아파트인데요. 당산역 주변의 많은 단지 중 가성비가 좋은 단지라고 할 수 있습니다. 구축이고 세대수는 적지만 내부 리모델링을 하고 들어가도 좋고 전월세로 들어가는 것도 괜찮을 것 같네요. ❗️개요 1999년 준공으로 265세대 총 2개동의 아파트입니다. 최고층은 20층이고 용적률은 338%, 건폐율은 24%입니다. 서초 건설에서 지었고 주차대수는 294대, 세대당 1.1대입니다. 평형대는 25평과 29평이 있습니다. 아쉽게도 25평은 복도식이고 방2개 화장실 1개 구조입니다. 29평은 방 3개, 화장실 2개이고 계단식입니다. 정문 입구에 경비실이 위차하고 차단기가 있어 외부인과 외부차량은 통제됩니다. 후문은 나가는 차량만 가능합니다. 1층 공용현관에도 번호 혹은 카드키로 출입이 가능하게 되어 있습니다. 주차장은 지하와 지상 둘다 가능합니다. 최근 실거래가는 25평 기준 24년 1월기준 8.1억과 7.7억에 거래되었고 29평 기준 24년 4월에 9억에 거래되었습니다. 현재 매물은 25평이 7.9억에서 8.2억 사이에 있고 29평은 10.5억에서 11억 사이에 있습니다. 전세는 25평이 5.5억 수준이고 29평은 6.1억에서 6.6억사이 입니다. 전세가율은 25평이 69%, 29평이 58%정도네요. 25평의 전세가율이 높네요. ❗️장점 -오래된 아파트치고 관리가 잘되어 있음을 느낄 수 있습니다. 몇년전 엘리베이터 공사를 했고 놀이터도 우레탄으로 되어 있었습니다. -인근 아파트 중 빅마켓과 가장 가깝습니다. 도보로 장봐서 올 수도 있습니다. 이외에도 타임스퀘어, 롯데마트, 홈플러스, 코스트코 등 차로 가기 가깝습니다. -의외로 주차가 편하다고 합니다. -가까운 편은 아니지만 2호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역, 2호선9호선 당산역 모두 도보로 이용가능합니다. 대략 역들이 15분 정도 도보로 소요되는데 세 역의 중간쯤 위치합니다. -주변 아파트 대비 저렴한 시세입니다. -영등포스포츠센터가 가까워서 커뮤니티 시설이 없다는 점이 상쇄됩니다. -대로변에서 좀 떨어져있어서 조용합니다. ❗️단점 -단지내 어린이집이 있었으나 사라져서 아쉽네요. 그리고 당서초 배정인데 학교까지 거리가 좀 있는 편입니다. -구조가 아쉽습니다. 25평이 방2개인 점이 4인이상 가족에게는 불편할 수 있겠네요. -엘리베이터와 지하주차장 연결이 되지 않습니다. ❗️총평 -당산역 인근에서 가성비 좋게 접근하기 좋은 아파트입니다. 구축이지만 나름 관리가 잘되는 곳이라 실거주하기 나쁜 조건은 아닙니다. 뭔가 건의를 했을 때 민원 등의 피드백이 빠르다고 합니다. 장기수선충당금 관리도 잘되고 있다고 합니다. 다만 역이 어느 하나가 가깝진 않아 신혼부부 중 한명은 9호선, 한명은 5호선 등 서로 다른 노선을 이용하는 분들이 찾곤 합니다. 그리고 아무래도 중대형 건설사는 아니다보니 그 점도 가격에 작용하는 것 같습니다. 인근의 금호어울림과도 큰 차이는 없는데 가격차이가 좀 있습니다. 25평만 보고 3~4인 가족이 살려고 한다면 좀 좁을 수 있다는 의견이 많습니다. 2인이 적절하다는 이야기가 많네요.
