⭐️임장기)영등포구 당산동_롯데캐슬프레스티지
2024.06.10 조회수 2627안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 당산4구역을 재개발한 당산동의 신축 아파트입니다. 롯데캐슬프레스티지인데요. 깔끔한 외관에 고급스러운 느낌의 단지였습니다. 역시 1군브랜드라는 생각이 들었는데요. 소규모 단지였지만 충분히 메리트있는 곳이었습니다. ❗️개요 2017년 신축으로 198세대 총 2개동의 아파트입니다. 최고층은 26층이고 총주차대수는 302대로 세대당 1.52대입니다. 용적률은 218%이고 건폐율은 16%입니다. 평형은 33평 단일평형입니다. 총 네개 타입이 있네요. 차량이 단지 내부에서 다니지 못하게 되어 있고 정문 바로 앞에서 지하주차장으로 연결됩니다. 최근 실거래가는 작년 12월 기준 14.5억이었고 현재 매물은 14.5억부터 시작해서 15억대 호가를 형성하고 있습니다. 전세 실거래가는 24년 3월기준 9억과 9.5억의 거래가 있었습니다. 전세가율은 60%를 조금 넘는 수준입니다. ❗️장점 -세대마다 지하 창고가 있습니다. -적은 세대수에도 헬스장, 골프연습장 등 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다. -준공업지대라는 장점이 있는데 현재 용적률도 높지 않아 추후 재건축도 가능합니다. -소규모 단지 치고 단지 내부가 넓습니다.(부지상으로 볼땐 3개동까지도 가능해보이지만 임대세대를 짓지않으려고 세대수를 줄이면서 대지지분이 넓습니다) -주변 아파트 대비 신축이라는 장점이 있습니다. -9호선 급행이 지나는 당산역이 10분정도 거리에 있습니다. -도보 5분거리에 빅마켓이 있어 장보기가 편합니다. 빅마켓 안에는 다이소도 1층에 있습니다. -한강공원과 인접하여 소형단지의 단점을 보완합니다. -주차공간이 여유롭습니다. -판상형(D타입)과 타워형(A,B,C타입) 구조로 나뉘는데 시세는 1억정도 차이가 있습니다. 판상형은 드레스룸이 넓고 타워형은 다용도실과 작은방이 큽니다. -한층에 4세대가 있고 엘리베이터가 2대씩 있어서 여유롭습니다. -필로티 구조로 1층이 일반아파트 3층높이 정도에 있어서 프라이버시가 유지됩니다. -자차로 올림픽대로 진입이 용이합니다. ❗️단점 -당서초와 영동초 배정인데 둘다 가까운 편은 아닙니다. 도보 10분정도 거리인데 초품아가 아니므로 단점으로 분류하겠습니다. -학군이 좋은 편은 아닙니다. ❗️총평 세대수가 적은 아파트지만 그러한 단점이 많이 가려져 있습니다. 사실 세대수가 적으면서 나홀로 떨어져있다면 큰 단점일 수 있지만 주변이 다 아파트로 둘러싸여 있어 인프라가 부족하지 않고 주변 단지수많은 곳들도 없는 커뮤니티 시설이 있어서 좋습니다. 역이 엄청 가깝진 않지만 2,9호선의 당산역과 5호선 영등포구청역까지 갈 수 있어 교통이 편리합니다. 추후 고밀도 개발이 가능하다는 점도 장점으로 꼽을 수 있습니다. 여러모로 장점이 많은 단지인 것 같네요. 주변 구축 대비 확실히 메리트있는 곳이라고 느껴집니다.
