⭐️임장기)영등포구 당산동_당산센트럴아이파크

4달전 조회수 92안녕하세요 홀란입니다 당산역 부근에서 시세를 리딩하는 대장급 아파트입니다. 상아, 현대아파트를 재건축한 당산센트럴아이파크인데요. 주변 임장을 하면서 특히나 눈길이 가는 곳이기도 했습니다. 역시나 새것이 좋네요. ❗️개요 2020년 4월 신축으로 802세대 7개동의 아파트입니다. 기타임대 87세대 포함입니다. 최고층은 29층이고 총주차대수는 1135대로 세대당 1.42대입니다. 용적률은 299%, 건폐율은 19%입니다. 평형대는 19평, 24평, 28평, 32평, 42평으로 구성되어 있습니다. 19평의 실거래가는 24년 4월 기준 10.45억입니다. 24평은 24년 5월기준으로 13.5~13.96억 사이입니다. 그리고 28평은 24년 4월 14.9억이고 32평은 24년 5월기준 16.2~16.6억입니다. 전체적으로 거래가 활발한 편이네요. 전세가는 32평기준 10.1억에서 10.5억 사이인데 전세가율은 62%수준이네요. ❗️장점 -신축답게 관리도 잘되고 커뮤니티 시설도 좋습니다. -당산역과도 도보 10분이내로 가까운 편입니다. -주차가 여유롭습니다. -준공업지역이라는 장점이 있습니다. 서울 내에서 준공업 지역이 5%도 안된다는 점을 봤을 때 큰 장점이죠 -GBD, CBD, YBD까지 골고루 주요 업무지구와의 접근성이 좋습니다. -단지 근처에 세 개의 어린이집이 있어 선택폭이 넓습니다. 물론 인기가 많아 당첨되기 어려울 수는 있습니다. -고층에서 일부세대는 한강뷰 조망이 가능합니다. -지하창고가 세대마다 있습니다. -공동현관도 고급스럽게 호텔로비처럼 구성되어 있습니다. -키즈카페가 있어 아이들 키우기에도 좋습니다. ❗️단점 -고등학교는 선유고가 있는데 서울평균정도로 고등학군이 아쉽습니다. -엘리베이터가 여유롭지 않습니다. ❗️총평 -빠르게 재건축이 추진된 곳으로 유명한데요. 2009년 추진위원회가 설립되고 이듬해 안전진단을 통과했으며 12년에는 정비구역지정, 13년 조합설립인가, 15년 사업시행인가, 16년 관리처분인가가 나고 17년에 착공신고를 하고 18년에 일반분양을 했습니다. 그리고 20년에 입주했네요. 주민들의 단합이 아주 좋았고 빠르고 투명하게 재건축하며 모범적인 재건축 사례로 꼽히는 곳입니다. 관리처분인가 후 이주기간도 1년이 안걸렸습니다. 두개의 아파트가 함께 재건축을 추진한 것인데 매우 성공적이었죠. 총 802세대 중 임대 87세대를 제외하고 조합원이 561세대를 가져갔으며 일반분양분은 156세대였습니다. 당시 경쟁률이 평균 79.9:1이었습니다. 그 해 서울에서 가장 높은 경쟁률이었다고 하네요. 특히나 가장 작은평수인 19평이 가장 인기였는데 2가구 모집인데 1800건이 넘는 청약통장이 몰렸습니다. 전용84의 일반분양가가 8.9억 수준이었는데 현재로선 상상도 못할 분양가네요. 당산 인근의 세대수 많은 유일한 신축 단지로서 거래량도 많고 관심이 많이 쏠리는 단지임에는 분명합니다. 아무래도 역이 가까운 것을 선호한다면 다른 선택지들이 있겠지만 그것보단 신축의 편의성과 조용함을 택한다면 센트럴아이파크를 선택하겠네요.