⭐️임장기)영등포구 당산동_래미안당산1차
6달전 조회수 2747안녕하세요 홀란입니다.
오늘도 당산동 일대 아파트 임장기 이어가겠습니다.
이번 단지는 위치를 좀 이동하여 한강변입니다.
당산역을 기점으로 한강변쪽과 빅마켓쪽이 있는데 지금껏 빅마켓쪽 아파트들을 많이 소개해드렸는데요.
오늘은 드림리버빌에 이어 한강뷰가 가능한 두번째 단지입니다.
래미안당산1차인데요.
한번 같이 보시죠.
❗️개요
1995년 준공으로 348세대 총 4개동의 아파트입니다. 소규모 아파트로 총주차대수는 329대입니다. 세대당 0.94대밖에 안됩니다. 지하가 197대, 지상이 132대로 지상 지하 모두 있지만 여유공간이 잘 없습니다.
최고층은 20층인데요. 최소 4층 이상부터 한강뷰가 가능하다고 합니다.
용적률은 364%이고 건폐율은 23%인데요. 그렇다보니 재건축보다는 리모델링을 추진하려 합니다.
평형은 24평과 33평, 42평으로 이루어져 있습니다. 24평은 구축이다보니 방3 화1구조입니다.
24평의 실거래가는 작년 12월 기준 9.7억이었습니다. 33평은 거래가 많지 않은데 23년 7월기준 12억 거래가 마지막입니다. 42평도 마찬가지로 거래가 잘없습니다. 마지막 거래가 1년이 넘었네요 23년 3월기준 13억이었습니다.
현재 매물 호가는 24평이 10억부터 시작하고 33평은 저층이 11억부터 시작하고 고층은 13억이 넘는 수준입니다. 42평은 13.5억에서 14억 수준입니다.
전세는 그래도 거래가 좀 있는 편인데 33평기준 24년 6월에 5.4억에 거래가 있었습니다. 서울의 전세가는 상승하는 분위기인데 이전 5월 거래가 7억이었던 것에 반해 좀 떨어졌네요.
24평은 거래가 많은 달에는 6건씩도 거래가 있는데요. 최근에는 5.4억에 거래가 있었습니다.
현재 전세매물은 24평은 아예 없고 33평은 6억 수준에 호가가 형성되어 있습니다. 42평은 8.2억입니다.
❗️장점
-당산동 가장 큰 장점 중 하나인 교통입니다. 2,9호선 당산역과 인접하고 노들로와 올림픽대로가 바로 연결되어서 자차로도 이동이 편합니다.
-앞서 언급했듯이 한강 조망이 가능합니다. 여의도 일대도 보이는데 더현대, IFC 등도 조망가능합니다.
-남향에 일조량도 많습니다.
-조용한 단지이며 주변도 한적한 편입니다.
-한강공원이 도보로 가깝습니다.
-당산역 주변 상권을 이용하기에도 좋습니다.
단점
-주차가 너무 협소합니다. 또한 주차장과 엘리베이터 연결이 되어있지 않습니다.
-분리수거가 일주일에 한번만 가능합니다.
-올림픽 대로가 바로 옆이라 소음이 있습니다.
-주변 학원가가 부족합니다.
❗️총평
-용적률로 인해 재건축은 어렵고 리모델링을 추진하려 합니다. 30~40%증축이 가능하다고 하네요.
현재 한강뷰가 거실보다는 작은방에서 조망이 가능한데요. 남향으로 짓다보니 거실에서 한강을 보는게 어렵도록 되었습니다. 리모델링을 통해 이를 개선하고자 합니다.
역이 가깝고 한강뷰라는 강력한 장점이 있지만 또 주변이 빌라촌이라는 점이 단점으로 꼽히네요. 세대수도 적고 재건축 사업성도 낮다는 점도 문제되고요. 장단점이 명확한 단지인 것 같습니다.
하지만 한강이라는 영구적인 메리트가 있어서 언젠가는 한층 더 업그레이드된 단지로 탈바꿈할 것 같네요.
