⭐️흑석동 주요아파트 가격분석
2024.06.11 조회수 163안녕하세요 홀란입니다.
오늘은 제가 임장갔던 단지 가격분석을 또 해보려 하는데요.
흑석동을 다뤄보도록 하겠습니다.
흑석동은 입지 좋고 교통 좋은 곳으로서 재개발 호재까지 있는 곳입니다.
흑석 재개발 구역들이 완공된다면 지금보다 더 큰 가치 상승이 있을 것으로 보이는데요.
현재로선 아크로리버하임이 시세를 리딩하는 동작구 전체의 대장아파트로 굳건하고 그 뒤로 롯데캐슬에듀포레나 한강센트레빌, 흑석자이 등이 뒤따르고 있습니다.
먼저 아크로리버하임을 보면 얼마전 전고점을 뚫었는데요. 26억의 신고가를 찍으며 기사에도 다수 등장했고 여러 서울의 단지들과 비교되기도 했습니다. 한강변을 조망할 수 있다는 장점과 급행은 아니지만 9호선 역세권이라는 장점이 크게 작용했습니다.
하지만 로얄층, 로얄동과 아닌 곳의 차이가 꽤 큰 편인데요. 저층과는 몇억씩 시세가 차이나기도 합니다. 3년 내 최저가는 16억 수준이었고 최근 실거래가는 22억 수준이었네요. 전고점을 찍은지 얼마 안되었기 때문에 고점회복여부는 큰 의미가 없는 듯 합니다. 아무래도 어느 동, 몇층이냐에 따라 또 고점을 돌파할 수도 있을 것 같네요. 분위기가 가장 좋은 것 같습니다.
흑석 동양아파트는 아래 단지들 중 가장 저렴한 곳인데요. 흑석 내에는 역에서 거리가 있고 언덕에 위치하며 구축인 곳들이 몇군데 있습니다. 이러한 단지들은 확실히 가격적인 면에서 저렴한 것을 볼 수 있습니다. 전고가 대비 하락률이 가장 큰 단지이기도 합니다. 반등률도 유일하게 10%미만인 단지입니다. 가격상승이 크게 기대되진 않습니다.
흑석 자이는 신축단지로서 아직까지 거래가 많은 편은 아니어서 가격분석으로서 유의미한 숫자가 나오진 않는 것 같습니다.
한강센트레빌은 1차와 2차가 가격차이가 좀 나는 편인데 센트레빌 1차가 2차에 비해 움직임이 더 좋습니다.
에듀포레는 20억이라는 숫자가 상징적으로 느껴지는데요. 20억을 뚫는다면 그 뒤로 더 큰 추진력을 얻게될 것 같습니다. 현재 호가는 18억 수준으로 실거래가 이루어지면서 조금씩 고점으로 나아가야할 것 같네요.
명수대 현대아파트는 구축이지만 한강뷰와 재건축 기대감 등으로 호가가 높이 형성되어 있습니다. 전고점보다 높은 호가가 형성되어 있네요.
흑석한강푸르지오는 센트레빌2차와 비교가 많이 되는 곳인데요. 실거래가 대비 호가가 높이 형성되어 있습니다. 고점 가까이 와있네요.
한강 현대아파트는 현충원쪽에 가장 가까이 붙어있는 곳인데 고점 회복은 많이 한 상태이고 가격 변동이 크지 않은 곳입니다. 최근 3년 내 저점 대비해서는 많이 올랐습니다.
개인적인 생각으로는 흑석이 현재보다 미래에 더 주목받을 수 있을 것이라고 보입니다. 최근 들어 큰 병원이 가까이 있는 병세권이 주목받고 있고 단점이었던 학군도 점점 좋아지고 있다고 하기에 재개발 단지들이 들어서고 옆동네의 노량진까지 신축이 들어선다면 더 큰 시너지 효과가 날 것 같습니다.
부족한 글이지만 흑석동 고민하시는 분들께 큰 도움이 되길 바랍니다!
