한남동 감성적인 상가주택 매물

2024.06.12 조회수 157🐧 한남동 카페거리 안쪽에 위치한 상가주택 매물이 눈에 띄어 보고 왔습니다. KB부동산 건물 매물로 확인이 가능하네요. 대지 50평, 총 5층 건물로 1층은 카페로 영업 중이고, 상층부는 모두 구분 세대 소형 주거로 되어 있어요. 정문 쪽은 골목 끝 가장자리에 위치해있지만 길목을 정면으로 바라보고 있어서 가시성은 높은 편이고요. 후면 부는 한남타워 개발 현장을 마주 보는 인도와 맞붙어 있습니다. 건물은 90년도에 지어졌고, 중간에 감성을 추가한 외관 인테리어를 진행한 흔적이 있네요. 원목데크를 덧방하고 계단에 석재 뿜칠을 해두어서 이전 빨간 벽돌 건물 시절 보다 훨씬 감성적인 모습입니다. 개인 1인 소유로 06년도 손바뀜 후 오래 보유한 매물입니다. 호가는 80억원이고요. 평당 1.6억원가량 되네요. 명도조건 매도입니다. 고메이한남에서 유입되는 유동인구가 거쳐가는 입지로 양호합니다. 차량 진입이 난해한 부분은 한남동 특성상 큰 단점은 아닐 것 같고요. 한남타워 개발 진척과 함께 가치가 크게 오를 수 있는 기대감이 있네요. 앞서 비교 대상이었던 초입부 코너 건물이 5월에 평당 1.9억원 수준에 매매가 완료되었어요. 비교 우위에 있던 건물이 고가에 매각되면서 해당 건물도 호가를 10억원 가까이 올린 것으로 보입니다. 요새 같은 입지의 클래식한 주변 환경과 어우러진 감성적인 브랜드의 사옥으로 제격일 듯한 건물입니다. 요즘 한남동 분위기상 머지않아 거래가 일어날 것 같긴 한데요. 새 주인 만나서 어떻게 활용될지 추적해 보는 것도 재밌겠습니다🐧 KB부동산 매물 링크 공유드립니다 https://www.kbland.kr/p/119907888?detailType=SALE&bDirect=true&sale=119907888