'영끌' 고개드나···정책대출 늘며 가계빚 10조 '쑥'
2024.06.13 조회수 29🔸 가계대출 두달새 10조 급증
5월 은행 주담대만 5.7조 '쑥'
소득요건 낮추자 정책상품 쏠림
5대銀 이달 첫주 주담대 8800억
하반기 기준금리 인하 가능성에
신생아특례 완화도 수요 자극 예상.
12일 금융위원회가 발표한 ‘2024년 5월 중 가계대출 동향’에 따르면 전 금융권 가계대출은 전월 대비 5조 4000억 원 늘어났다. 증가 폭이 4월 4조 1000억 원에 비해 커져 지난해 10월(6조 2000억 원) 이후 7개월 만에 최대치를 기록했다. 이에 따라 4월과 5월 두 달 동안 늘어난 가계대출만 9조 5000억 원으로 10조 원에 육박한 상태다.
올 4월부터 가계대출 증가세가 가팔라진 것은 금리 인하 기대감과 집값 저점 인식이 확대로 주택 거래량이 늘면서 주담대가 크게 늘었기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매는 1월 3만 2111가구, 2월 3만 3333가구, 3월 4만 233가구, 4월 4만 4119가구로 증가세를 보이고 있다.
주택 거래 회복세로 5월 주담대는 전월 대비 5조 6000억 원 늘어 전월(4조 1000억 원) 대비 증가 폭이 1조 5000억 원 확대됐다. 특히 은행권의 주담대 증가 폭이 4월 4조 5000억 원에서 5월 5조 7000억 원으로 크게 뛰었다.
👉 특히 저금리 정책금융 상품인 디딤돌(주택 구입용)대출과 버팀목(전세자금용)대출이 크게 증가했다. 금융위원회에 따르면 올 1월부터 5월까지 공급된 은행 재원 디딤돌·버팀목대출 규모는 14조 2000억 원이다. 같은 기간 늘어난 주담대 17조 5200억 원 중 81.1%에 달한다. 금융권 관계자는 “주담대 증가분을 항목별로 뜯어보면 정책상품이 대부분”이라면서 “금융 당국의 눈치를 보느라 은행 자체 주담대 상품은 거의 늘리지 못하고 있다”고 전했다.
올 하반기부터 최저 1%대 금리의 ‘신생아 특례대출’ 신청 소득 기준 역시 대폭 완화되면서 정책금융 상품 확대에 따른 주담대 증가세가 더욱 가속화될 것이라는 전망도 나온다. 국토교통부에 따르면 신생아 특례대출 소득 기준은 올 3분기부터 부부 합산 1억 3000만 원에서 2억 원으로 완화된다.
문제는 정책금융 상품 위주로 주담대가 늘어나고 있어 당국으로서는 이를 관리하기가 쉽지 않다는 점이다. 디딤돌·버팀목대출 기준을 높이면 결국 무주택 실수요자의 주거 부담이 늘어날 수밖에 없기 때문이다. 시중은행의 여신 담당 임원은 “금리 인하 기대감이 커질수록 정책 모기지나 은행 대출이 전반적으로 늘 수밖에 없을 것”이라면서 “정책 모기지라도 있어야 차주의 부담을 그나마 덜어줄 수 있다”고 전했다.
👉한편 시중은행과 달리 2금융권의 가계대출이 올 들어 11조 원 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 경기 침체로 상가와 사무실 임대 수익이 줄면서 비주택담보대출 수요가 급감했기 때문이다.
금융위에 따르면 2금융권의 가계대출은 올 들어 5월까지 11조 2000억 원 감소했다. 같은 기간 은행의 가계대출이 14조 7000억 원이나 늘어난 것과는 완전히 반대다.
업권별로 세분화해보면 농협·신협·새마을금고 등 상호금융권 대출이 11조 3000억 원이나 줄어든 영향이 컸다. 여신전문금융사(1조 2000억 원), 저축은행(2000억 원)의 대출이 늘긴 했지만 상호금융권 대출 감소 폭을 상쇄하기에는 역부족이었다.
