신촌역세권 꼬마빌딩 밸류업
2024.06.14 조회수 105🐧 서대문구 창천동 2호선 신촌역세권 상업지역 꼬마빌딩 개발 사례입니다. 기존 지상 3층 + 무허가 옥탑 구성이던 오래된 상가주택 꼬빌이었고요. 손바뀜 없이 기존 건물주께서 올 근생으로 철거, 신축 진행 중입니다. 지하 1층 ~ 지상 4층 규모로 부지는 23평가량으로 좁지만 상업지역이라 용적률 300% 넘게 쓰는 멋진 건물이 될 것 같네요. 현백 신천점 유플렉스와 필지가 맞붙어 있습니다. 현백 2개 건물 사이 좁은 1차선 도로를 낀 입지로 역세권이지만 예전에도 유동인구가 많은 곳은 아니었어요. 오히려 대형 상업시설 때문에 물길이 끊키는 역효과가 있기도 했지요. 앞서 리뷰했듯 신촌 상권이 에너지를 잃은 덕분에 10년 이상 보유하던 건물을 새로 건축할 기회를 얻게 된 케이스입니다. 다시 상권이 살아날 시기를 기다리며 주택을 없애고, 상업용 건물로 선택한 결과가 어떤 성과를 낼 수 있을지 잘 배워봐야겠습니다🐧
