⭐️임장기)영등포구 당산동_효성2차

4달전 조회수 87안녕하세요 홀란입니다. 어제 당산의 효성1차를 소개해드렸는데요. 오늘은 바로 옆의 효성2차를 소개해드리겠습니다. 2년의 연식차가 있는 곳으로 1차와는 조금 다른 점들이 있는 곳인데요. 그래도 이 근방 아파트를 비교하실 때 효성1차와 2차를 많이 비교하시곤 합니다. ❗️개요 2001년 준공으로 258세대 3개동의 아파트입니다. 최고층은 17층이고요. 총주차대수는 301대로 세대당 1.16대입니다. 용적률은 269%이고 건폐율은 24%입니다. 면적은 34평 단일 평형입니다. 현재 실거래가는 24년 6월 기준 13억대에 거래가 있었고 전고점은 15.95억이었습니다. 지금 나와있는 매물의 호가는 저층매물 12.9억에서 13.5억 부터 15.5억까지 있습니다. 전세의 경우 지난 5월 7.6억에 거래가 있었고요. 8.3억에서 8.5억까지 매물이 있네요. 이곳도 다른 서울지역과 마찬가지로 전세가가 오르고 있는 상황입니다. 3개동 중에서 202동이 가장 좋고 비싼데요. 그 이유는 202동만 엘리베이터로 지하주차장이 연결되기 때문입니다. ❗️장점 -당산역까지 가깝습니다. 5분이내로 가능합니다. -삼성타운(학원가) 접근성도 좋아서 학원보내기에 좋습니다. -단지 서측에 기부채납 소공원이 있어서 당산선 지상선과 다소 떨어져있게 되었습니다. -주변 장볼 곳들이 많은데 빅마켓은 물론이고 코스트코 양평점, 롯데마트 양평점, 신세계 영등포점까지도 가깝습니다. 도보로는 홈플러스익스프레스도 가깝습니다. -언덕없이 평지라 아이 유모차끌기에도 좋고 다니기에도 좋습니다. -3베이 구조로 쾌적합니다. ❗️단점 -202동외에는 엘리베이터로 지하주차장과 연결이 안됩니다. -열차 소음이 좀 있습니다. ❗️총평 -당산효성 1차의 40평대가 투자로서 괜찮다면 2차는 실거주하기에 좋습니다. 1차와 2차가 함께 리모델링이나 재건축을 한다면 좋겠지만 용적률이 높아 재건축은 쉽지 않을 것 같고 현재 리모델링도 정부에서 밀어주는 분위기는 아니라서 아쉽네요. 여의도 직장인들에게 당산만큼 괜찮은 곳도 몇 없다고 보는데요. 특히나 역에서 가까운 효성2차가 괜찮은 조건이라고 생각합니다. 또한 강남이나 을지로 쪽 출근도 괜찮은 편입니다. 보통 학군때문에 목동으로 이사가는 분들이 많지만 고등학교 이전까지는 괜찮다고 보여집니다. 가격이 좀 비싸더라도 202동 매물을 잡는 것이 가장 좋은 것 같습니다.