⭐️임장기)영등포구 당산동_강변래미안
2024.06.15 조회수 3028안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개드릴 아파트는 강변래미안입니다. 이름부터 느낌이 오는데요.
당산의 장점은 크게 두가지로 나뉩니다.
한강과 인접하다(혹은 한강뷰 조망이 가능하다) 그리고 당산역이 가깝다
오늘 소개드릴 강변래미안의 경우 당산역과 가깝다고는 할 수 없지만 한강과 인접해서 한강뷰 조망이 일부세대 가능하다는 점에서 큰 장점을 갖고 있습니다.
❗️개요
2002년식 구축으로 801세대 총 13개동의 아파트입니다. 당산치고는 세대수가 많은 편이죠.
최고층은 19층이고 총 주차대수는 1013대입니다. 세대당 1.26대네요.
용적률은 336%이고 건폐율은 27%입니다.
평형대는 24평과 33평, 44평으로 구성되어 있습니다. 역시나 당산 인근에서 많이 볼 수 있는 구성이죠
간단하게 배드민턴, 족구 등을 할 수 있는 구장도 있고 산책로나 휴식시설도 곳곳에 배치되어 있습니다.
최근 실거래가는 24평기준으로는 24년 5월 10억에서 ~10.4억에 거래가 있었습니다. 꽤나 거래가 많습니다.
반면 전세는 5.8억 수준입니다. 전세가율은 58%수준이네요.주변 대비 높은 편은 아닙니다.
33평의 경우 매매가는 11억에서 12.1억 사이에 거래가 있었습니다. 역시나 거래가 많이 일어나네요 5월에만 4건이 있었습니다. 전세는 7.1억이었습니다. 전세가율은 64%수준입니다.
44평은 14.75억에 거래가 있었습니다. 전고점은 17.8억까지 갔었네요.
현재 매물은 24평 호가가 10억 수준입니다. 그리고 33평은 매물이 많이 나와있는데요. 11.3억에서 15.3억까지 있습니다. 수리여부나 한강뷰 조망 가능 여부에 따라 가격이 많이 차이나는 모습입니다.
44평은 14억부터 호가가 시작되네요.
❗️장점
-한강공원 접근성이 좋습니다. 한강공원통행로가 있고 연결되는 엘리베이터도 있습니다.
-구축임에도 지하주차장으로 연결되는 엘리베이터가 있습니다.
-단지내어린이집이 있습니다.
-24평은 불가하지만 그 이상 평수들은 한강뷰 조망이 가능합니다.
-국내 최대 도서관인 국회도서관이 10분거리에 있습니다.
-백화점, 대형마트 등이 가깝고 단지내 상가도 괜찮으며 당산역 상권도 좋습니다.
-연식에 비해 관리가 잘된 모습이었습니다.
-여의도 등 주요 업무지구와 접근성이 좋습니다.
-국회의사당 뷰가 멋집니다.
-브랜드 아파트라 그런지 내진설계가 튼튼합니다.
❗️단점
-역과의 거리가 가깝지는 않다는 점입니다.
-초등학교를 길건너야한다는 점이 아쉽습니다.
-대로변이 가까워서 소음이 있을 수 있습니다.
-한강이 보이는 곳들은 남향이 아닙니다.
❗️총평
-이 아파트는 비교적 나이 있으신 분들에게 더 적합합니다. 지하철을 이용하시는 직장인이나 아이키우시는 분들은 역이 가깝거나 혹은 아이를 위해 초품아 아파트거나 더 선호도 높은 당산초 근처로 가시는게 더 낫습니다.
여유롭게 한강뷰 즐기시고 자차 이용해서 올림픽대로 바로 이용하시는 등 장점을 이용하실만한 분들이 더 나을것 같네요. 현재 아파트 외벽 재도장 관련해서 디자인 투표를 하고 있는데 계속해서 관리하고 발전하는 모습이 보이는 곳입니다. 살기 좋아서 단지 내에서 더 큰 평수로 옮기시는 분들도 많습니다.
