⭐️임장기)영등포구 영등포동_영등포삼환
10달전 조회수 76안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개드릴 아파트는 앞서 소개드린 당산푸르지오 바로 옆에 있는 영등포삼환아파트입니다.
행정동상 영등포동으로 분류되어서 어느정도 더 가격이 내려가있는 느낌입니다.
바로 옆 아파트는 당산동인데 그래도 행정동상 분류가 중요하긴한가 봅니다.
❗️개요
1999년식으로 520세대 총 7개동의 아파트입니다.
총주차대수는 608대이고 세대당 1.16대입니다.
용적률은 369%.. 건폐율은 30%입니다. 준공업지역이다보니 용적률자체가 높네요.
평형대는 26평과 32평 42평이 있습니다.
근방의 아파트들이 보통 이런 평형대 구성이 많네요.
26평은 방3 화1 구조인데 아쉽게도 복도식입니다.
32평과 42평은 계단식이고요.
26평이나 32평 모두 2베이 구조입니다.
주차장은 지하와 지상에 둘다 있습니다. 하지만 공간이 여유롭진 않은 것 같네요.
놀이터는 다행히도 우레탄으로 설계되어 있네요. 운동시설로는 테니스장, 농구장, 탁구장 등이 있습니다.
단지내 가정 어린이집도 있고요.
최근 실거래가는 26평기준 24년 5월 8.8억에 거래가 있었습니다. 전세는 24년 6월기준 5.5억에 거래가 있었고요. 32평기준으로는 24년 5월에 10.9억에 거래가 있었습니다. 전세는 3월기준 6.2~6.5억 사이에 거래가 많았네요. 42평은 12억에 거래가 있었습니다. 지난 5월이었네요. 전고점은 13억이었고 거래가 많은 편은 아닙니다. 전세는 8억과 8.45억에 거래가 있었네요. 전세가율이 70%나 되네요. 아무래도 당산역의 교통때문에 오려는 전세수요가 많은 것으로 보입니다.
❗️장점
-주변 대비 가격이 저렴한 편입니다. 같은 평수로 봐도 1억정도 차이가 납니다. 다만 집값 상승폭이 적어서 상승기에는 오히려 단점이 될 수 있겠네요.
-당산역까지는 도보로 10분이내입니다. 당산주변 아파트들은 당산역과 얼마나 가까운지에 따라 선호도 차이가 있습니다. 5호선역까지는 걸어서는 힘들 수 있지만 아파트 바로앞 정류장에서 버스로 1정거장이면 갈 수 있습니다.
-주변 상권이 많습니다. 코스트코 양평점, 롯데마트 양평점, 롯데 빅마켓, 신세계백화점 타임스퀘어점 등 다양하게 이용이 가능합니다.
-지하주차장이 엘리베이터로 연결됩니다. 어제 소개드린 효성아파트와 비교되는 부분이네요.
❗️단점
-이미 많이 써버린 용적률이 단점입니다. 추후 정비사업에 대한 기대감이 적습니다.
-소음이 특히 심하다고 합니다.
-영동초 배정인데 당서초에 비해 선호도가 떨어집니다. 그러다보니 학생수가 적은 편인데 이를 장점으로 여기는 분들도 있습니다. 선생님당 배정학생수가 적고 방과후 학습도 경쟁률이 낮아서요.
❗️총평
-당산동 일대가 대부분 그렇듯이 실거주로서 좋은 곳들이 많은데요. 삼환도 마찬가지입니다. 시세차익을 기대하기 보다는 실거주로서 의미가 있을 것 같습니다. 주로 신혼집으로 많이 구하고 그 후 아이가 크면서 이사가는 세대들이 많은 것 같네요.
네이밍관련해선 차라리 당산삼환이었다면 더 고평가를 받지 않았을까싶네요. 최근 신월동 신정동 등 목동 주변 아파트들도 목동이라는 이름을 넣고 바로 옆 아파트도 당산푸르지오니까요. 문래삼환, 양평삼환과도 헷갈리는 부분도 있습니다. 아파트 이름을 바꾸는 곳들이 많아지다보니 영등포삼환도 바꾸면 어떨까 싶네요. 사실상 이름만 들어서는 영등포역 주변으로 생각할 수도 있겠네요.
