⭐️당산동 주요 아파트별 가격분석
6달전 조회수 1000안녕하세요 홀란입니다.
드디어 길었던 당산동 임장기를 마치게 되었는데요.
거래가 없거나 평형대가 비교하기에 적절치않아 제외한 몇몇 아파트를 빼고 주요 아파트들의 가격분석을 하면서 마무리해보도록 하겠습니다.
궁금해하시는 분들이 계셔서 말씀드리자면 가격분석은 프롭테크앱을 통해서 액셀에 직접 입력하고 분석하는데요.
전고가와 실거래가는 부테크라는 앱을 사용하고 최저가는 호갱노노를 참조합니다 또한 호가는 네이버를 참조했습니다. 최저가의 경우 최근 3년이내의 가격을 사용했습니다. 하락액과 하락률은 전고가 대비 실거래가의 비교이고, 상승액과 반등률은 실거래가와 최저가를 비교한 것입니다. 또한 저점대비는 최저가와 호가의 비교입니다. 마지막으로 고점대비는 전고가와 호가의 비교입니다.
저역시도 고수분께 배워서 사용한 툴인데 가격분석할때 직관적이기도 하고 비교하기가 용이해서 계속 사용하고 있습니다.
그럼 이제 당산 가격 분석 시작해보겠습니다.
당산은 대체적으로 가격움직임이 비슷했습니다. 대단지가 많은 곳이 아니라 그런지 역에 대한 접근성도 크게 차이나는 편은 아니었고 몇몇 아파트들은 한강 조망이 가능하거나 역이 상당히 근접하거나 등의 차이가 있긴 했지만 큰 차이라고 볼 수는 없었습니다.
가장 눈에 먼저 띄는건 당산의 대장아파트입니다. 가격으로 보면 한눈에 보이는게 당산센트럴아이파크입니다. 기존 대장이 삼성래미안4차였다면 당산센트럴아이파크가 신축으로 들어서면서 대장자리를 내주게 된 것이죠.
여전히 삼성래미안 4차도 좋은 아파트이고 당산의 대장급이지만 신축의 힘은 강한것 같습니다.
당산센트럴아이파크를 보시면 타아파트 대비 전고점 회복은 다소 부족하고 최저가 대비해서 반등도 적게 한 편입니다. 오히려 아직 가격적으로는 기회일 수 있습니다. 저는 개인적으로 전고점을 중시하는데 대세상승장이 다시 온다면 얼마든지 저 가격까지는 갈 여력이 있는 아파트로 볼 수 있는 것입니다. 거의 19억에 근접했던 유일한 당산의 아파트라는 점에서 의미있네요.
다음 주목할 곳은 삼성래미안4차인데요. 당산역 초역세권으로 당산내에서 가장 큰 대단지입니다. 최근 실거래가 보시면 가격이 좀 주춤한 것 같지만 저층거래라 그 점을 감안하셔야할것 같습니다. 중층 이상의 경우 16억대에도 거래가 있습니다. 아무래도 국평이 주력평형이 아니다 보니 거래가 많은 편은 아니었습니다. 저층과 고층의 차이가 꽤 나는 편이라 저층이 기회로 작용할 수 있겠네요.
그리고 비슷하게 비교되는 곳이 당산현대5차와 당산효성1차와 2차인데요. 세 아파트는 사실상 컨디션이나 여러 조건들이 비슷한 점이 많습니다. 효성2차가 그래도 그중 가장 비싼 가격이긴한데 직접 임장해보시고 저처럼 큰 차이가 없다고 생각되시면 그 중 급매를 잡는 것이 좋을 것 같습니다.
또한 롯데캐슬프레스티지 같은 경우에 세대수는 적지만 2017년 비교적 신축에 컨디션 좋은 곳이라 가격대가 만만치 않네요. 세대수가 적다보니 거래량이 적어서 가격이 현실을 잘 반영하지는 못하고 있습니다. 개인적인 생각으로는 세대수가 너무 적어서 추천드리진 않습니다.
그리고 강변래미안이나 래미안1차는 한강변이라는 특수성이 있어서 한강뷰를 중시하시는 분들에게 선택지가 될 수 있는데요. 두개의 가격대가 거의 비슷하고 전고점도 비슷합니다. 역에서는 래미안1차가 더 가까워서 지하철을 이용하시는 분들은 래미안 1차가 더 나을 수 있고 자차만 이용하신다면 강변래미안도 괜찮은듯 하네요
하락률로만 보면 브라운스톤 당산과 당산한강이 가장 높아서 가격적 메리트가 있어보이는데요. 전고점 대비 가장 많이 빠져 있는 것이라고 할 수 있는데 당산 한강의 경우 호가로는 실거래가 대비 높아서 고점과 근접한 것을 볼 수 있네요. 브라운스톤 당산이 고점 대비 85%수준이라 아직 더 올라갈 여지는 있어보입니다.
이렇게 주요 아파트들 가격분석을 해보았는데요. 아무래도 원하시는 가격대가 다 다르고 원하는 조건들이 다르다보니 아파트들의 특성에 맞게 비교를 해보셔야 하겠지만 이런식으로 가격분석을 해보면 보이는 것도 더 많고 눈에 잘 들어오는 것 같습니다. 아파트는 사실 저렴한 가격도 아니고 거의 모든 자산을 끌어모아서 사는건데 함부로 살 수는 없는거니까요. 고민하고 분석하고 임장도 여러번 해보고 사는게 맞겠죠. 이 툴이 도움이 되셨으면 좋겠네요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
