⭐️임장기)송파구 문정동_동아아파트
4달전 조회수 64안녕하세요 홀란입니다.
주말을 맞아 문정동 일대 임장을 다녀왔는데요. 중개업소 사장님을 통해 동네 이야기도 듣고 최근 돌아가는 상황에 대해서도 여쭈어 볼 수 있었습니다.
그 중 먼저 가장 세대수가 적었고 한동짜리로 잘 알려지지 않은 곳부터 소개해드리겠습니다.
문정 동아아파트인데요.
사실 중개업소 사장님께서도 언급을 잘 안하신 곳이긴한데 주변 대비 가격은 저렴해서 가성비로 접근하기 좋지 않을까싶네요.
❗️개요
-1997년 준공으로 78세대 총 1개동의 아파트입니다.
최고층은 9층이고 총 주차대수는 63대로 세대당 1대가 안되네요. 0.8대입니다.
용적률은 267%이고 건폐율은 36%입니다.
동아건설에서 지었네요.
평형대는 21평, 22평, 27평, 29평, 30평, 33평으로 세대수 대비 다양합니다.
최근 실거래가는 23년 2월에 22평이 6억에 거래가 되었었네요.
매물 호가는 21평이 7.5억, 33평이 9억에 나와있습니다.
전세는 33평이 5.5억에 나와있네요.
❗️장점
-문정초와 문정중이 바로 옆에 붙어있는데 동아아파트에서 아주 가깝습니다.
-가격이 타 단지 대비 저렴합니다.
-분리수거가 매일 가능하다고 합니다.
-문정역까지 접근성이 좋습니다.
-22평도 방이 세개로 아이들 있는 집에 좋습니다
-주변에 공판장도 있고 이마트도 차로 10분내여서 장보기에 좋습니다.
-문정법조타운까지 접근성이 좋아 직장인들 수요가 많습니다.
-송파IC 통해 고속도로 접근성이 좋습니다.
❗️단점
-한동짜리로 거래가 거의 없어서 환금성이 좋지 못합니다.
-주차가 너무 부족합니다.
-구축으로서 하수구 문제 등 노후화된 문제들이 존재합니다.
-주변이 오래된 빌라들이 많습니다.
❗️총평
-재건축이 진행된다곤 하는데 큰 진척은 없는 것 같습니다.
개인적인 생각으로는 소규모주거정비사업을 하면 좋지 않을까 생각해봤습니다. 세대수가 적다보니 규제도 적고 속도도 빠르게 낼 수 있지않을까 싶었는데요. 다만 단일평형이 아니라 세대원간의 마찰이 있을 가능성이 높을 것 같습니다.
