“개집이라도 사둘걸” ‘MZ 픽’ 마포, 버릴 곳이 없네
10달전 조회수 55🔸 오피스촌·아파트·지하철 개발되며 한강변 ‘직주근접’ 요건 갖춰
사방으로 넓어진 홍대 상권, 동서 잇는 ‘경의선 숲길’ 날개 달아.
“거기 개집이라도 사뒀어야 하는데.”
마포는 오래된 도시다. 그래서 마포 하면 상가와 노후화한 주택가를 떠올리는 사람이 많다. 하지만 이 노후화한 주택가는 아현뉴타운(재정비촉진구역) 등에서 재개발, 재건축이 대거 추진되며 변신에 성공했다. 심지어 ‘대기업 맞벌이’로 상징되는 젊은 중산층 가구가 선망하는 주거지로 자리매김했다. ‘마래푸(마포 래미안푸르지오)’, ‘신프자(신촌 프레스티지자이)’ 등 일부 아파트 단지는 부동산 투자자 및 수요층 사이에서 명성을 얻게 됐다. 마포구의 서쪽 끝인 상암동은 대규모 아파트 단지와 업무지구가 들어서며 서울 서부의 중심지로 자리 잡았다.
마포구는 아파트뿐 아니라 상권도 계속 확대되고 있다. 1980년대와 1990년대 마포 홍대 상권은 서대문 쪽에 중심을 둔 신촌 상권의 변방이었다. 하지만 2000년대 이후 주변 지역으로 급격히 확장하며 서울 최대 규모의 상권으로 성장하고 있다. ‘홍대’라는 이름 그대로 홍대입구역에서 홍익대 정문 앞 일대에 그쳤던 범위는 어느새 마포의 중앙 지역을 다 차지할 만큼 커졌다. 홍대, 연남동, 합정, 상수, 광흥창을 아우르는 지역이 그 자체로 대규모 상권으로 바뀐 것이다. 몇 년 새 외국인 방문객 역시 급증하면서 서울은 물론 대한민국을 대표하는 ‘소비 1번지’로 발전했다.
최근 마포의 성장은 국내 주거 및 상권 흐름과 연관돼 있다. 정부가 서울 강북 구도심을 활성화하기 위한 도시계획을 적극 추진한 한편, 달라진 소비자 니즈(needs) 역시 마포가 기존에 보유하던 잠재력과 특성에 맞아떨어진 것이다.
🔸아현뉴타운·상암택지개발로 천지개벽
마포 위상의 정점을 찍은 곳은 아현뉴타운이다. 아현재정비촉진지구는 전체 76만여 ㎡ 규모로 마포 핵심입지인 공덕과 아현, 염리동 일대에 2003년 지정됐다. 당시 정부와 서울시는 노후 주거지를 대대적으로 정비하고 심화하던 강남권과 비(非)강남권 지역 간 격차를 줄이는 방편으로 시내 곳곳에 뉴타운을 지정했다. 마포 아현뉴타운은 입지에 힘입어 용산구 한남뉴타운, 서대문구 북아현뉴타운, 성동구 왕십리뉴타운과 함께 강북 뉴타운을 대표하는 역할을 하게 됐다.
재개발, 재건축 특성상 아현뉴타운 사업은 상암택지지구보다 더뎠다. 그런데 최대어인 ‘마포 래미안푸르지오’(아현3구역)가 입주하던 2014년 마침 서울 부동산이 상승기를 타기 시작했다. 새로운 상승기의 주거 트렌드는 신축 대단지, 한강변, 역세권, 직주근접이었다. 서초구 반포동 새 아파트 시세를 3.3㎡당 1억원으로 끌어올린 주거 트렌드는 강북 한강변인 ‘마용성(마포·용산·성동)’과 동작구 흑석동의 위상도 끌어올렸다.
특히 아현뉴타운은 한강변 라이벌인 용산, 성동은 물론 마포대교 넘어 여의도에서도 충족하지 못한 신규주택 물량을 시장에 내놓으며 주택 소비자들 마음을 사로잡았다. 2023년 기준 마포구 소재 공동주택은 총 226단지, 7만5114가구로 용산구(3만3919가구)의 두 배가 넘고 성동구(6만5306가구)보다 2만여 가구 많다. 이 중 연식이 5년 미만 된 신축은 17개 단지, 9032가구다. 이 역시 용산(4181가구), 성동(2079가구)은 물론 북아현뉴타운이 위치한 서대문구(8428가구) 보다 많다. 새 아파트의 공급은 마포 아파트의 가치를 끌어올리는 역할을 했다.
