신용산역 북측 제2구역 현황, 임장
2024.06.17 조회수 167🐧 신용산역 5, 6번 출구에서 나오면 바라보는 노후 상업지구를 재개발하는 제2구역입니다. 정비구역 사이에 끼어 있는 디오빌, 하이엘 오피스텔 등과 아이빌 주상복합은 포함되지 않고요. 외에는 대로변과 용산 철도까지 파먹는 부지 없이 통개발 구역 지정되어 개발 후 더 쾌적한 모습이 예상되네요. 용산 출신 레전드 떡볶이 집인 현선이네 본점이 운영 중인 곳이에요. 부지 크기는 6700평가량으로 33층 아파트 340세대, 오피스텔, 오피스, 근린생활 공간까지 예정된 규모가 큰 정비사업입니다. 절반 정도의 비중을 차지하는 일반상업지역은 정비 후 957% 용적률까지 가능한 계획이고요. 이외에 준주거지역과 제3종일반주거지역 혼재된 부지는 400% 용적률 가능합니다. 철도 쪽으로 아파트 건물들이 지어지고, 대로변 쪽으로 오피스와 오피스텔의 고층 상업용 건물이 예정되네요. 벽산메가트리움과 철도 사이에는 건물 세우기엔 좁은 부지가 포함되어 있어요. 도로나 공원으로 조성하며 이 땅들로 얻은 용적률은 건물에 밀어 넣을 수 있겠습니다. 다음 스텝인 건축심의에서 우수 디자인 인정되면 높이 20% 더 높여 지을 수 있어요. 앞서고 있는 제1구역의 이력을 따라갈 것으로 예상하면 향후에 5층 정도 더 높아진 조감도를 볼 수도 있겠네요. 현장에서는 비교적 부지가 큼직큼직한 공장이나 노후된 대형 상업용 건물이 많이 보입니다. 조합원 수나 현황 구성 등 모든 면이 1구역과 거의 비슷합니다. 속도만 느려지고 있네요. 큰 손들이 주도하는 재개발 사업장으로 외부적으로 많이 알려지지 않았지만, 고층 주상복합 단지로 완성된 후에는 신용산역 스카이라인의 큰 축을 담당할 핫한 단지입니다🐧 현장 임장 사진과 용산구 정비계획 변경 고시 자료 첨부 드려요. 펭돌의 [신용산역 북측 제1구역 임장, 투자 포인트] https://www.kbland.kr/etd/1435752?type=etd&bDirect=true&talk=1435752
